期房買賣受法律保護嗎 期房買賣怎么交易 期房買賣合同簽訂注意事項

買房子是一件大事，而且需要一筆非常大的*，所以我們需要謹慎對待。大家都知道，購買期房比現(xiàn)房要承擔更多的風險，而現(xiàn)在基本上都是期房，那么期房買賣受法律保護嗎？期房買賣怎么交易？期房買賣合同簽訂注意事項有哪些？下面一起來看看吧。

一、期房買賣受法律保護嗎

1、期房買賣受法律保護嗎？未取得商品房預售許可證的，預售合同無效。但是起訴或申請仲裁前已取的，有效。

2、房地產開發(fā)企業(yè)就商品房規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立及房屋價格的確定有重大影響的，即使是銷售廣告和宣傳資料中的內容，未在合同中體現(xiàn)，也應視為合同中的一部分，對雙方當事人具有合同效力。

3、未訂立合同前的定金，因一方當事人原因未訂立合同的，按定金規(guī)則處理。如果是不可歸責于雙方的原因造成合同不能簽定，返還定金。

4、商品房預購協(xié)議符合《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同主要內容，并且出賣人已經按照約定收受房款的，認定該協(xié)議為有效的房屋買賣合同。

5、未辦理備案登記，合同不因此無效。但當事人約定備案登記為生效條件的，從其約定。

6、出賣人與第三人惡意串通，另行訂立買賣合同，即使房屋已交付第三人使用，該合同也無效。

二、期房買賣怎么交易

1、首先，當開始設立售樓處時，那么就說明開盤在即了，一旦開盤那么大家就可以去實際看看，有意向的話，你可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金。

2、我們在繳納定金和簽訂認購書的時候，要現(xiàn)在聽房地產商的工作人員給你介紹項目的進展情況，有問題要隨時咨詢，同時你要將簽約須知和有關的宣傳資料和法律文件交給看一遍。

3、當大家跟房地產商那里簽訂認購書的事情后，那么房地產商的銷售人員應給馬上給你一個《簽約需知》，這樣可以使大家清楚下一環(huán)節(jié)，以及明白以后正式簽約有關細節(jié)。

4、我們在跟房地產商那里的工作人員簽訂認購書以后，大家應該要求房地產商在認購書中約定的時間內履行義務，也就是通知大家到指定地點簽訂正式契約，這點也很重要。

5、大家要注意的是契約包括幾個方面的情況，一般有內銷商品房銷售契約和內銷商品房預售契約，另外還有外銷商品房銷售契約以及外銷商品房預售契約，另外還有一種是經濟適用住房買賣契約。

6、契約我們做好以后，就需要進行預售登記了，房地產商和你應該在契約簽訂后30日內，到你們所在的房屋土地管理局市場處預售登記的辦理，需要說明一下這時候還要交納印花稅。

7、大家辦理完上面的程序后就是等待入住的通知了，另外我們還要根據(jù)契約的有關條款約定，及時的把自己的房款付清，到了合同規(guī)定時間開發(fā)商會發(fā)入住通知單，并安排你和物管公司接洽。

三、期房買賣合同簽訂注意事項

1、必須存在有效的商品房預售合同，轉讓合同是以預售合同為基礎的，預售合同無效，轉讓合同當然無效。

2、標的物是正在建設而未竣工的商品房。 

3、必須取得銀行的同意

銀行和預售人之間形成了借貸法律關系和抵押法律關系，相應的銀行是債權人和抵押權人。在借貸法律關系中，債務人轉讓債務必須征得債權人的同意，否則轉讓不發(fā)生效力。

4、應該通知開發(fā)商

開發(fā)商和預售人之間是商品房買賣法律關系和借貸保證法律關系。相應的開發(fā)商是債務人和連帶保證責任人。按《擔保法》規(guī)定，在保證期間，債權人許可債務人轉讓債務時，未經保證人同意，保證人不再承擔保證責任，可見期房轉讓不以取得預售人同意為要件，不過在實際操作中，各銀行都在借款合同中約定預購人轉讓期房時必須取得開發(fā)商的同意，以此來保護自身利益。

5、預購人與下手買家簽定轉讓合同，并辦理了有關手續(xù)。

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