安置房房產(chǎn)證能抵押貸款嗎 安置房房產(chǎn)證和商品房房產(chǎn)證一樣嗎 安置房房產(chǎn)證多久能拿

安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋，屬于保障類(lèi)房屋，它的價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)比較便宜，因此很多人都會(huì)購(gòu)買(mǎi)。那么安置房房產(chǎn)證能抵押貸款嗎？有些做生意的朋友想知道這個(gè)問(wèn)題。今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看安置房房產(chǎn)證和商品房房產(chǎn)證一樣嗎？以及安置房房產(chǎn)證多久能拿，給有需要的朋友提供參考。 

一、安置房房產(chǎn)證能抵押貸款嗎

1、很多朋友想知道安置房房產(chǎn)證能抵押貸款嗎？這得看具體的安置房性質(zhì)。目前的安置房分為兩種，一種是因?yàn)槭姓ㄔO(shè)或者是土地開(kāi)發(fā)的需要，為了安置被拆遷戶住房問(wèn)題而建設(shè)的，依據(jù)法律的規(guī)定，這里房屋產(chǎn)權(quán)歸被安置人個(gè)人所有，但是在五年之內(nèi)是不允許上市交易的，這類(lèi)房屋類(lèi)似于經(jīng)濟(jì)適用房，還有一種房屋對(duì)上市交易它沒(méi)有限制，可以自由交易。

2、由上述表達(dá)可以了解，可以交易的安置房類(lèi)似于普通的住宅，屬于正常的商品房，如果已經(jīng)取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，并且沒(méi)有對(duì)外限制轉(zhuǎn)讓出售，是可以貸款的，如果安置房沒(méi)有房產(chǎn)證，那么是無(wú)法獲得貸款的。 

3、安置房的房產(chǎn)證可以用來(lái)貸款，只要擁有了該房屋的房產(chǎn)證即可。并且還應(yīng)滿足有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨冢€(wěn)定的職業(yè)和收入以及有按期償還貸款本息的能力等條件。 

二、安置房房產(chǎn)證和商品房房產(chǎn)證一樣嗎

安置房是因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。但是只要進(jìn)行的買(mǎi)賣(mài)，安置房房產(chǎn)證和商品房房產(chǎn)證是一樣的。這兩種房子的不同如下： 

1、交易時(shí)間限制不同

大部分安置房在交易年限上都有限制，一般規(guī)定安置房在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒(méi)有這方面的規(guī)定，只要符合本城市規(guī)定，就可以上市交易。

2、產(chǎn)權(quán)不同

安置房屬于劃撥的土地性質(zhì)，因此業(yè)主是不具備完全的產(chǎn)權(quán)的。而商品房在開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)候繳納了土地出讓金，購(gòu)房者買(mǎi)了之后是有完全產(chǎn)權(quán)的，即完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán)。

3、風(fēng)險(xiǎn)不同

由于安置房存在的諸多交易限制，因此在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候會(huì)具備一定的風(fēng)險(xiǎn)，高于商品房。

4、質(zhì)量不同

商品房的質(zhì)量一般都不會(huì)存在什么大的問(wèn)題，它們的售價(jià)比較高，俗話說(shuō)“一分質(zhì)量一分貨”。而安置房的建筑利潤(rùn)被限制，所以在用工用料上會(huì)差一些，安置房綠化、基礎(chǔ)設(shè)施等也比不上商品房。 

三、安置房房產(chǎn)證多久能拿

1、拆遷安置房是因原有房屋拆遷或農(nóng)民被征地而來(lái)的房屋，是可以辦理房產(chǎn)證的。辦理房產(chǎn)證的時(shí)間是根據(jù)房屋交付使用時(shí)間起90個(gè)工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記轉(zhuǎn)移的。 

2、安置房的房產(chǎn)證一般和商品房差不多，6個(gè)月左右就可以拿到。動(dòng)遷房滿3年才可入市交易，所以在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，還需確認(rèn)房子是否滿3年，這樣交易相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)低一點(diǎn)。

3、安置房房產(chǎn)證多久能拿？這受到安置房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限的限制。如果安置房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，那么自合同訂立之日起90日內(nèi)可以拿到房產(chǎn)證。

如果是期房，已經(jīng)交房有90天了還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，或者說(shuō)現(xiàn)房簽完合同90天了還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，業(yè)主有權(quán)利向開(kāi)發(fā)商討要說(shuō)法，可以維權(quán)了。

以上就是關(guān)于安置房房產(chǎn)證能抵押貸款嗎，安置房房產(chǎn)證和商品房房產(chǎn)證一樣嗎，安置房房產(chǎn)證多久能拿的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看相關(guān)閱讀：安置房和商品房的區(qū)別