上海二手房貸款審批要多久 上海二手房貸款年限與房齡

在上海，購買二手房的人也是比較多的，而且在上海買房一般都需要貸款，畢竟上海的房價是非常高的，全款購房的人少之又少。如果你也打算貸款買房，就要了解貸款的相關知識，下面為大家介紹上海二手房貸款審批要多久，上海二手房貸款年限與房齡，一起來看看吧。 

一、上海二手房貸款審批要多久

上海二手房貸款審批要多久？一般要看銀行審批速度，5－10個工作日審批，因為不是天天可以有審批的，是一周2－3次審批報件。之后是過戶費時間，有的過戶需要15個工作日。所以一般貸款需要1－2個月完成，快的三周完成。

二手房辦理住房貸款材料及流程：

 1、“住房公積金貸款申請審批表”3份，住房公積金管理中心現(xiàn)場填寫。

 2、交易雙方夫妻二人戶口簿、身份證、結婚證原件及3份復印件。

 3、與房屋產權所有人(包括住房共有人)簽訂的合法、有效的房屋交易合同原件3份，交易房屋的共有人未在房屋交易合同上簽字的，需提供其同意出售的書面證明原件3份。

 4、交易房屋的權屬證書，即《房屋所有權證》原件及3份復印件。共有的房屋，要提供《房屋共有權證》原件及3份復印件。

 5、預付購房款票據、契稅完稅證原件及3份復印件。

 6、涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵(質)押的書面證明原件3份。以所購住房或其他抵押物抵押的，還需要提供貸款機構認可的評估機構出具的對交易房產或其他抵押物的評估報告原件3份。

 7、涉及保證擔保的，需提供保證人具有保證能力的證明(包括營業(yè)執(zhí)照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等)復印件3份。

二、上海二手房貸款年限與房齡

很多人喜歡買靠近市區(qū)的房子，但是靠近市區(qū)的房子房齡比較久，而房齡跟貸款的年限是有關的，一般情況下，房齡越久二手房的貸款年限較短。下面為大家介紹上海二手房貸款年限與房齡，一起來看看吧。 

1、由于貸款的時間選擇越長，每個月還款就越少，能減少每個月的經濟壓力，但是年限越長利息月越多，貸款期越短，每月還款額越高，如果選擇一個期限較長的抵押貸款，每月還款額相對就少，所以，就有更多的*用于其他方面的，而且購房者還可以根據自己的收入狀況提前付清抵押貸款的余款。

2、銀行在處理二手房貸款的時候，一般遵循房齡與貸款年限之和必須小于等于40的原則，房齡是指房子的建成年份，一般在房產證的測繪圖表中有注明。滿足上述條件外，同時必須滿足借款人年齡小于70歲，*長貸款年限為30年。

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