買了法院拍賣房子后悔 拍賣的房子交20%25的稅 中介為什么推薦法拍房

我們在看新聞的時候，經常會看到法院拍賣的房子，它們的價格普遍低于商品房價格，因此有需求的朋友們會考慮。但是也有人說，買了法院拍賣房子后悔，這到底是怎么一回事？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看拍賣的房子交20%的稅是真的嗎？以及中介為什么推薦法拍房，感興趣的朋友一起來了解下吧！ 

一、買了法院拍賣房子后悔

一些朋友稱，買了法院拍賣房子后悔，主要體現(xiàn)在以下幾個方面。

1、房屋問題

拍賣的房屋可能因為前業(yè)主的原因，隱藏瑕疵缺陷、損毀等情況，因此建議競價人在購買之前要實地查看房子，檢查是否有大的問題，避免后悔。

2、稅費問題

如果購買法院拍賣的房子，競買人需要承擔稅、費及相關欠費的風險。比如拖欠的物業(yè)費、水電費等，競買人需要到相關單位查詢。如果盲目購買，后期會發(fā)現(xiàn)拖欠了一堆錢，繳納起來心在的滴血。如果拍賣房屋沒有產權證，那么涉及二次過戶，契稅要交2次。

3、*問題

如果購房者對房子和原房主的“底細”調查不夠準確，蓋房子很有可能在購買之前，由原房主出租了，和租戶簽署了長期合同，雖然房子賣掉了，但是法律上承認“買賣不破*”，只要*的時間還沒有到，租房者就有權利繼續(xù)使用這房子。

 4、債務問題

被法院拍賣的房屋，通常是因為財務糾紛不得已才賣了，因此原房主可能會存在一些隱形的債務，不排除有人會拿出以房抵押的欠債字據上門搗亂，影響正常的生活。 

二、拍賣的房子交20%的稅

1、拍賣的房子交20%的稅這是真的假的，其實并不是。

司法拍賣房產過戶稅費約為房產拍賣成交價的10%（賣方：個人所得稅3%（房產證大于5年的*住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。

2、司法拍賣交個稅的實施細則，是可以按房產總價的3%交個人所得稅的。司法拍賣房產過戶稅費約為房產拍賣成交價的10%。

國家稅務總局《關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)中明確了賣房收個稅的兩種計算*：  

（1）核定征收：即納稅人不能提供房屋原值等費用*的，個人所得稅=計稅價格×3%。  

（2）查驗征收：納稅人能夠提供房屋原值等費用*的，個人所得稅=(計稅價格-原值)×20%，也就是所謂的差額的20%。 

三、中介為什么推薦法拍房

1、價格優(yōu)勢

買房令人*頭發(fā)的就是價格問題，相比較市面上的新樓盤或者二手房，法拍房的價格優(yōu)勢就很明顯，大部分都低于市場價5-7折起拍，就算成交價也低于市場價10-20%。 

2、避開限購令 

法拍房的面積大小以及所購區(qū)域、買房人本地或是外地戶口、購房資格等在法拍房面前都不受影響，均可參與法拍房競價并購買（少數(shù)地區(qū)除外），因此受到限購的朋友，可以放心大膽購買法拍房。

3、按揭貸款

對于征信好的朋友，可以根據個人的世紀經濟情況，選擇按揭貸款買房，這代表了可以正常享受國家銀行政策和利率進行審批按揭和貸款。

4、配套成熟

我們在查詢法拍房的時候，不難發(fā)現(xiàn)可以選擇的區(qū)域很廣，這樣可供消費者選擇的范圍廣，可以選擇配套成熟的的確，擁有好的學區(qū)，這些需求都能夠在法拍房中實現(xiàn)。 

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