成都二手房貸款利率是多少 成都二手房貸款多久能放款 成都二手房貸款多少年合算

成都可以說(shuō)是一個(gè)美食之都，在成都能夠吃到許多許多的美食，還能吃到正宗的火鍋，因此許多人想要在成都買(mǎi)房定居。但是由于成都的房?jī)r(jià)頗高，大多數(shù)人只能選擇貸款購(gòu)買(mǎi)二手房，下面就和小編一起來(lái)了解一下成都二手房貸款利率是多少，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)成都二手房貸款多久能放款以及成都二手房貸款多少年合算。

一、成都二手房貸款利率是多少

1、成都二手房貸款利率是多少？關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，首先考慮在成都購(gòu)買(mǎi)的二手房是首套房還是二套房。如果你在購(gòu)買(mǎi)二手房之前沒(méi)有房產(chǎn)在名下，那么二手房的利率都是按照新房的利率來(lái)計(jì)算的。

2、如果在購(gòu)買(mǎi)之前成都有一套房產(chǎn)，那么購(gòu)買(mǎi)的成都二手房就是你的第2套房產(chǎn)，所以利率要上浮10％，具體的比例還是根據(jù)各地銀行的規(guī)定。如果你是第1次購(gòu)房的話(huà)，二手房的首付也可以達(dá)到30％。

3、如果你是第2次在成都購(gòu)房的話(huà)，就算是你家庭的第2套房子了。那么首付就得達(dá)到60％，而且二手房貸款利率也要上浮10％。如果你所購(gòu)買(mǎi)的房屋的房本未滿(mǎn)五年的話(huà)，那么在二手房的交易中所產(chǎn)生的過(guò)戶(hù)費(fèi)是很大的。

4、如果是五年后的房本，那么過(guò)戶(hù)費(fèi)就會(huì)少很多。除了購(gòu)買(mǎi)房屋所用的貸款金額以外，在辦理貸款業(yè)務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用也是很大的。

二、成都二手房貸款多久能放款

1、成都二手房貸款多久能放款

（1）成都二手房在房管局正常過(guò)戶(hù)，銀行收到抵押物，房管局與銀行互相確認(rèn)需要9個(gè)工作日（其中房管局一方3個(gè)工作日，銀行一方3個(gè)工作日，互相確認(rèn)3個(gè)工作日）；

（2）成都銀行放款需要3個(gè)工作日，轉(zhuǎn)入賣(mài)方賬戶(hù)還要3個(gè)工作日，總共15個(gè)工作日；

（3）成都二手房貸款銀行放款后，銀行*監(jiān)管要15天，一般在15個(gè)工作日之后才會(huì)打到房主賬戶(hù)上。

2、成都二手房貸款所需資料

（1）房產(chǎn)證；

（2）權(quán)利人及配偶的身份證；

（3）權(quán)利人及配偶的戶(hù)口本；

（4）權(quán)利人的婚姻證明（結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明）；

（5）收入證明，如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請(qǐng)?zhí)峁┏錾C，如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及*一期的銀行對(duì)帳單，為提高貸款通過(guò)率，請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明，（如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等）。

三、成都二手房貸款多少年合算

成都二手房貸款多少年合算？關(guān)于成都二手房貸款多少年合算的問(wèn)題，首先要從貸款人的個(gè)人資產(chǎn)狀況，收入情況，個(gè)人年齡，一手房或者二手房來(lái)確定的，任何一個(gè)因素的變化，都會(huì)影響貸款年限。

1、根據(jù)個(gè)人的收入情況

還款10年需要每個(gè)月的還款的金額會(huì)高很多，收入不佳的工薪族，可以選擇時(shí)間更長(zhǎng)，這樣可以保證日常生活的質(zhì)量。

2、個(gè)人年齡

一般新房貸款30年為*，年齡為高為30周歲，你若是35周歲，只能貸款25年了；

3、二手房*貸款時(shí)間為*20年；

二手房的貸款，由于房齡的不確定性，*可貸款20年，有的二手房甚至不能貸款；

綜述，小編認(rèn)為貸款時(shí)間越長(zhǎng)越好，表面上看還的利息多了，但是通貨膨脹的因素實(shí)在太誘人了。其次，貸款的時(shí)間長(zhǎng)短，限制的因素很多，要根據(jù)情況選擇*的貸款年限。

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