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別墅容積率規(guī)定是多少 別墅容積率計(jì)算*

2020-04-10 11:03:37
來(lái)源:齊裝網(wǎng)
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眾所周知,居住在別墅區(qū)是非常舒適的,這不僅僅是因?yàn)閯e墅空間大,裝修豪華,更是因?yàn)閯e墅極低的容積率,所以很多人都想擁有一套屬于自己的別墅。我們有必要了解一些別墅的相關(guān)知識(shí),下面為大家介紹別墅容積率規(guī)定是多少,別墅容積率計(jì)算*,一起來(lái)看看吧。 

一、別墅容積率規(guī)定是多少

容積率也叫建筑面積毛密度,是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō),容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5,多層住宅應(yīng)不超過(guò)3,綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項(xiàng)目都能做得到。那么別墅容積率規(guī)定是多少? 

別墅容積率規(guī)定是多少

1、容積率低于0.3,這是非常*的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。

2、容積率0.3-0.5,一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目,環(huán)境還可以,但感覺(jué)有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅,就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。

3、容積率0.5-0.8,一般的雙拼、聯(lián)排別墅,如果組合3-4層,局部5層的樓中樓,這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。

4、容積率0.8-1.2,全部是多層的話,那么環(huán)境*可以堪稱*。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅,那么環(huán)境相比來(lái)說(shuō)就比較一般了。

高容積率的住宅意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多,那么居住人口就會(huì)比較多,*終導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外,高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。

別墅容積率計(jì)算*

二、別墅容積率計(jì)算*

純獨(dú)棟別墅樓盤的容積率往往都在0.3-0.7之間。

容積率是考察一個(gè)小區(qū)居住舒適度的重要指標(biāo),在建筑層數(shù)相同的情況下,容積率越小,居住密度越小,相對(duì)舒服,容積率越大則相反。

《限制用地項(xiàng)目目錄(2012年本)》中則強(qiáng)調(diào):住宅項(xiàng)目容積率不得低于1.0(含1.0)標(biāo)準(zhǔn)。

一般來(lái)說(shuō),較舒適的容積率是:高層塔樓(18-20層左右)的容積率應(yīng)為3-4,板式小高層(7-10層)為1.8-2,多層板樓(4-6層左右)為1.5左右。

房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積(或者說(shuō)總建筑面積,包括計(jì)算面積的附屬建筑物)與規(guī)劃建設(shè)用地面積(總的用地面積)之比,計(jì)算公式為:總建筑面積÷總用地面積×*

例如:總用地面積10000平米,總建筑面積5000平米,則建筑容積率就是0.5。

一般來(lái)說(shuō),高層住宅容積率不應(yīng)該超過(guò)5,多層住宅不應(yīng)該超過(guò)3,但是有些項(xiàng)目因?yàn)槌杀驹蜃霾坏?。?dāng)建筑物層高超過(guò)8米,在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。

別墅容積率計(jì)算*

以上就是關(guān)于別墅容積率規(guī)定是多少,別墅容積率計(jì)算*的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國(guó)知名大型裝修平臺(tái),裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

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