?青島二手房過(guò)戶(hù)需要什么資料 青島二手房過(guò)戶(hù)流程及費(fèi)用 青島二手房過(guò)戶(hù)后多久拿房產(chǎn)證

青島是山東省副省級(jí)市、計(jì)劃單列市，國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的中國(guó)沿海重要中心城市和濱海度假旅游城市、國(guó)際性港口城市，每年都有數(shù)以萬(wàn)計(jì)的人來(lái)青島游玩，也有人被青島的美景吸引，想要留在青島生活。在青島購(gòu)買(mǎi)新房是很貴的，但是購(gòu)買(mǎi)二手房相對(duì)實(shí)惠一些。下面就和小編一起來(lái)看看青島二手房過(guò)戶(hù)需要什么資料，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)青島二手房過(guò)戶(hù)流程及費(fèi)用以及青島二手房過(guò)戶(hù)后多久拿房產(chǎn)證。

一、青島二手房過(guò)戶(hù)需要什么資料

在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候都需要辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，青島也不例外。在青島購(gòu)買(mǎi)二手房辦理過(guò)戶(hù)的時(shí)候，需要準(zhǔn)備許多資料。下面就和小編一起來(lái)了解一下青島二手房過(guò)戶(hù)需要什么資料。

1、青島房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表。

2、申請(qǐng)人身份證明。

對(duì)于在青島辦理二手房過(guò)戶(hù)的人是已婚的話(huà)，需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去青島公證局公證，戶(hù)口本及復(fù)印件一份。

買(mǎi)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶(hù)口本及復(fù)印件，如果是單身的話(huà)，需要去青島市民政局開(kāi)單身證明。

3、房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)。

4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)。

按規(guī)定需在青島公證的，應(yīng)提交青島公證房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)青島公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或青島房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或青島房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)。

5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件。

6、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。

7、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。

8、行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明。

9、以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌*取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)，付清地價(jià)款證明。

10、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù)。

11、拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)。

12、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū)。

13、收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件。

14、國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件。

15、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

二、青島二手房過(guò)戶(hù)流程及費(fèi)用

（一）青島二手房過(guò)戶(hù)流程

1、在青島購(gòu)買(mǎi)二手房辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)候，首先買(mǎi)方根據(jù)限購(gòu)和征信報(bào)告/個(gè)人還款能力等先確定能否貸款。對(duì)于符合條件的人，向下*程進(jìn)行。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方建立購(gòu)買(mǎi)意向，是以繳納了定金為標(biāo)志的，應(yīng)當(dāng)特別注意辨別產(chǎn)權(quán)是否清晰。

3、買(mǎi)方需要提供個(gè)人資料和房屋資料進(jìn)行限購(gòu)-購(gòu)房資格審查的辦理，三到五個(gè)工作日，如果購(gòu)審合格，填寫(xiě)過(guò)戶(hù)表格；同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)貸款審批手續(xù)的辦理，如需擔(dān)保的情況(見(jiàn)受理單放款)進(jìn)行擔(dān)保手續(xù)的辦理。審定合格項(xiàng)下一個(gè)流程進(jìn)行。反之，審定不合規(guī)格，就不能進(jìn)行過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理。

4、到西大街房地局交易大廳辦理買(mǎi)賣(mài)合同面簽房屋登記(支付相關(guān)合理稅收費(fèi)用)

5、登記成功，并拿到受理單，憑受理單20個(gè)工作日領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書(shū)拿到受理單的同時(shí)，辦理維修基金資料的過(guò)戶(hù)，領(lǐng)取緩交回執(zhí)或更名。

6、繳納契稅維修基金資料和納稅證明文件進(jìn)行產(chǎn)證領(lǐng)取。

（二）青島二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用

1、對(duì)于青島5年內(nèi)的房屋過(guò)戶(hù)，需要由賣(mài)方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交；

2、*次過(guò)戶(hù)要交納1.75%的契稅（財(cái)政部門(mén)收取）；

3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)（房管局收）；

4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收（評(píng)估事務(wù)所收）；

5、公證費(fèi)*300元。

以上數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。    

三、青島二手房過(guò)戶(hù)后多久拿房產(chǎn)證

青島是一個(gè)熱門(mén)的旅游城市，處于沿海地區(qū)，擁有眾多的海鮮美味，因此許多人想要在青島購(gòu)買(mǎi)二手房定居。在青島購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)候一般需要辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)才能夠拿到房產(chǎn)證的，下面就來(lái)看看青島二手房過(guò)戶(hù)后多久拿房產(chǎn)證。

1、正常情況下，在青島的二手房過(guò)戶(hù)之后，青島房管局會(huì)給你一個(gè)取件單，上面有具體的領(lǐng)取二手房房產(chǎn)證的時(shí)間，有的地方是7到10個(gè)工作日，*長(zhǎng)的也不過(guò)15個(gè)工作日，有的是一站式服務(wù)當(dāng)天過(guò)戶(hù)當(dāng)天就可以拿到了。

2、一般青島房管局發(fā)放的新證是雙證合一的，也就是所有權(quán)證和土地證都在一個(gè)證上。領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證一定要房主自己領(lǐng)的，如果沒(méi)有時(shí)間，也可以寫(xiě)委托書(shū)讓房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代領(lǐng)。

以上就是關(guān)于青島二手房過(guò)戶(hù)需要什么資料，青島二手房過(guò)戶(hù)流程及費(fèi)用，青島二手房過(guò)戶(hù)后多久拿房產(chǎn)證的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！