寧波二手房過戶需要什么資料 寧波二手房過戶流程及費用 寧波二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證

寧波是浙江省副省級市，屬于長江三角洲南翼經(jīng)濟中心，有著得天獨厚的地理位置。現(xiàn)如今，越來越多人選擇來到寧波安家落戶，因此二手房市場火爆。那么寧波二手房過戶需要什么資料？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看寧波二手房過戶流程及費用，以及寧波二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證，給有需要的朋友提供參考。

一、寧波二手房過戶需要什么資料

1、寧波二手房過戶賣方所需資料 

（1）房產(chǎn)證（共有證）； 

（2）土地證； 

（3）身份證：（夫妻雙方）注：過戶如果有*人，還需要*人身份復印件及委托公證書；如為拆遷房，則需戶表中所人員的身份證復印件； 

（4）結婚證（或單身證明、離婚證明）：注：結婚提供結婚證明；離婚需提供離婚證明，離婚前買房需提供財產(chǎn)判決書或離婚協(xié)議（蓋民政局章）；喪偶提供配偶死亡證明和繼承公證書；存在產(chǎn)權繼承的要先換證；換證后方可辦理貸款、過戶。如丟失到原婚姻登記的民政部門補辦，其他證明*不被承認；

（5）戶口本或戶籍證明：注：未婚戶口，戶籍證明必須體現(xiàn)未婚，否則另外開單身證明；夫妻雙方戶口簿復印在同一張紙上；離婚戶口本上顯示離異；喪偶戶口本上顯示喪偶；戶口本上未體現(xiàn)離婚、喪偶，需派出所出具證明。

2、寧波二手房過戶買方所需資料  

（1）身份證：注：夫妻雙方身份證所有產(chǎn)權人，如果有*人，還需要*人身份復印件及委托公證書；

（2）結婚證明（或單身證明、離婚證明）：注：結婚需提供結婚證明；離婚需提供離婚證明；喪偶提供配偶死亡證明；

（3）戶口本或戶籍證明：注：未婚戶口戶籍證明必須體現(xiàn)未婚，否則另外開單身證明；夫妻雙方戶口簿復印在同一張紙上；離婚戶口本上顯示離異；喪偶戶口本上顯示喪偶；戶口本上未體現(xiàn)離婚、喪偶，需派出所出具證明； 

（4） 收入證明：（用于貸款）單身共有提供各自收入并為月還款額的2倍、單身證明；夫妻雙方收入證明（A4紙打印蓋公司公章或人事章）； 

（5）首付款收據(jù)：房東給買方開的收據(jù). 

二、寧波二手房過戶流程及費用

1、寧波二手房過戶流程

（1）房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字）。

（2）申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

（3）房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

（4）房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

2、寧波二手房過戶費用 

（1）二手房過戶費用通常包括契稅、*、個人所得稅、交易手續(xù)費、登記費等等。

（2）買方所需繳納的費用 

契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

印花稅：房款的0.05%

交易費：3元/平方米

測繪費：1.36元/平方米 

權屬登記費及取證費：一般情況是200元。 

（2）賣方所需繳納的費用 

印花稅：房款的0.05% 

交易費：3元/平方米

營業(yè)稅：全額的5.5%（房產(chǎn)證未滿5年的） 

個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是*住房的可以免除）

三、寧波二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證

1、一般在寧波二手房在過完戶之后，房管局會給你一個取件單，上面有具體的領取二手房房產(chǎn)證的時間，有的區(qū)域是7到10個工作日，長的也不過15個工作日，有的是服務當天過戶當天就可以拿到了。

2、一般情況下，正常全款買房都是從過戶開始15個工作日內(nèi)下產(chǎn)權證，甚至可以直接領到產(chǎn)權證。但是如果是貸款買房的話，商業(yè)貸款從過戶開始25個工作日下產(chǎn)權證，但是產(chǎn)權證直接放到銀行進行抵押。因此多久拿到房產(chǎn)證，這得看具體的買房支付*。

3、寧波二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證？這還和具體的區(qū)域有關。因為寧波不同區(qū)域，辦理二手房過戶的效率也有所差異，比較熱門的區(qū)域辦理速度就會比較慢，因此拿到房產(chǎn)證的時間也會長一些。 

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