東莞二手房過戶需要什么資料 東莞二手房過戶流程及費(fèi)用 東莞二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證

東莞是廣東省下轄的地級市、珠三角中心城市之一、粵港澳大灣區(qū)城市之一，國務(wù)院批復(fù)確定的珠江三角洲東岸中心城市，因此東莞的新房價格是非常高的，但是在東莞購買二手房是非常劃算的。若是想要在東莞購買二手房，首先需要了解關(guān)于過戶時的資料、手續(xù)和費(fèi)用等等，下面就來看看東莞二手房過戶需要什么資料，順便來說說東莞二手房過戶流程及費(fèi)用以及東莞二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證。

一、東莞二手房過戶需要什么資料

在東莞辦理二手房過戶，需要準(zhǔn)備的資料有很多，不過也需要根據(jù)過戶的*來準(zhǔn)備相應(yīng)的資料，以下是東莞二手房過戶需要什么資料的詳細(xì)內(nèi)容。

1、買賣過戶所需材料

《房屋所有權(quán)證》、《契證》、申請人身份證明、賣方婚姻狀況證明（房證未明確共有情況的提供）、《存量房買賣合同》、其他必要材料（拆遷戶購房的，買方需提供《拆遷協(xié)議》）。

2、贈與過戶所需材料

《房屋所有權(quán)證》、《契證》、申請人身份證明、贈與方婚姻狀況證明（房證未明確共有情況的提供）、《贈與合同公證書》或者《贈與公證書》和《接受贈與公證書》、其他必要材料。

3、繼承過戶所需材料

死者的死亡證明（派出所或醫(yī)院出具）、死者的親屬關(guān)系證明（戶籍所在地村委會或居委會出具）、各申請人的身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證。

二、東莞二手房過戶流程及費(fèi)用

（一）東莞二手房過戶流程

1、申請人到房屋所在地的房管所提出申請。

2、東莞市房管所受理、初審后報市房管局審核。

3、東莞市房管局審核、繕證后由東莞市房管所通知產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》。

（二）東莞二手房過戶辦理地點(diǎn)

東莞市房產(chǎn)管理局

單位*：

東莞市南城袁屋邊渦嶺科技路藍(lán)天大廈(高盛科技園斜對面)

公交線路：

諾基亞站：8路、15路、17路、18路、27路、39路、C3路、K4路

上班時間：

即星期一至星期五

上午8：30-12：00，

下午2：00-5：30

（三）東莞二手房過戶費(fèi)用

1、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

（1）契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

（2）印花稅：房款的0.05%

（3）交易費(fèi)：3元/平方米

（4）測繪費(fèi)：1.36元/平方米

（5）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

2、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

（1）交易費(fèi)：3元/平方米

（2）印花稅：房款的0.05%

（4）營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

（5）個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是*住房的可以免除)

（6）中介費(fèi)：一般是房款的2%-3%

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考

三、東莞二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證

1、東莞二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證？在東莞購買二手房，通常是從過戶開始15個工作日內(nèi)下產(chǎn)權(quán)證，甚至可以直接領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證。

2、如果是貸款買房，商業(yè)貸款從過戶開始25個工作日下產(chǎn)權(quán)證，但是產(chǎn)權(quán)證直接放到銀行進(jìn)行抵押。公積金貸款和組合貸款從過戶之后開始45個工作日下發(fā)產(chǎn)權(quán)證。也是直接送到公積金管理中心進(jìn)行抵押。買家如果有其他需要可能使用到產(chǎn)權(quán)證的，可以到銀行或者公積金處領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。

3、在東莞辦理的二手房產(chǎn)證下來的新證是雙證合一的，也就是所有權(quán)證和土地證都在一個證上。領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證一定要房主自己領(lǐng)的，如果沒有時間，也可以寫委托書讓房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代領(lǐng)。

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