上海商品房買賣稅費怎么算 上海商品房買賣政策 上海商品房買賣合同示范文本

上海是我國的一線城市，位于中國東部、長江入?？?，與江蘇、浙江兩省相接，有著得天獨厚的地理位置。很多人打拼多年，才能在上海買房，必須要對每一個環(huán)節(jié)了解清楚。那么上海商品房買賣稅費怎么算？今天小編就為大家詳細介紹上海商品房買賣政策，再來看看上海商品房買賣合同示范文本，給有需要的朋友提供參考。 

一、上海商品房買賣稅費怎么算

上海商品房買賣，所產(chǎn)生的稅費基本分為契稅、營業(yè)稅、合同印花稅、產(chǎn)權(quán)證印花稅、個人所得稅等。具體的計算*如下：

（1）契稅：首房建筑面積90㎡以下，按照房屋實際成交金額的1%計算繳納；90－144㎡，按照房屋實際成交金額的1.5%計算繳納；144㎡以上，按照房屋實際成交金額的3%計算繳納。第二次購房或者以上，不管面積多大，一律按照3%計算繳納。

（2）營業(yè)稅：普通住宅房未滿5年，按照全額營業(yè)稅的5.6%計算；普通住宅滿5年，建筑面積144㎡以下無營業(yè)稅，144㎡以上有差額營業(yè)稅（現(xiàn)在過戶價－以前房屋購買價＝AA＊5.6%＝差額營業(yè)稅）。

（3）合同印花稅：按照房屋實際的成交金額的0.05%繳納。

（4）產(chǎn)權(quán)證印花稅：金額為每本5元。 

（5）個人所得稅：購買未滿2年（含2年）的房產(chǎn)或非家庭*的生活用房對外出售個人所得稅為房價的1%或差價的20%，滿2年并且是家庭*的生活用房則免征個人所得稅。 

二、上海商品房買賣政策

1、在上海商品房交易過程中，買房不僅要支付房子市價金額，還要繳納各種稅費，這就涉及到上海商品房買賣政策了。

2、新房在交易的過程中要繳納契稅、房屋維修基金、物業(yè)費、印花稅（住宅免征印花稅）、權(quán)證登記費等稅費。

3、二手房在交易的過程需要繳納契稅、*及附加稅、中介費、貸款擔保費、個人所得稅、交易手續(xù)費、印花稅（住宅免征印花稅）、權(quán)證登記費等。

4、上海商品房買賣還受到限購政策的影響。

（1） 外地人在上海只能購買1套（商品房）住宅房。

（2）非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。

（3）外地人在外地的房產(chǎn)不計算在內(nèi)，只要上海沒有房產(chǎn)就可以購買！

（4）居住證滿三年（免交房產(chǎn)稅）

三、上海商品房買賣合同示范文本

上海商品房買賣合同示范文本

賣方（以下簡稱甲方）：qzqz__，國籍：qz____，身份證*：qz__qz__qz__qz___＿，*：qz__qz__qzqz__，郵政編碼：qz__qz__，*：qz__qz__；

委托*人：qz__qz__，國籍：qz____*：qz__qzqz___，*：qz__qz__qz__qz___，郵政編碼：qzqz___；

買方（以下簡稱乙方）：qz____，國籍：qz____，身份證*：qz__qz__qz__qz___＿，*：qz__qz__qzqz__，郵政編碼：qz__qz__，*：qz__qz__；

委托*人：qz__qz__，國籍：qz____*：qz__qzqz___，*：qz__qz__qz__qz___，郵政編碼：qzqz___。

*條 房屋的基本情況

甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于上海市qz__qz__qz__qz__qzqz__；位于第____層，共qz__（套）（間），房屋結(jié)構(gòu)為qz__qzqz___，建筑面積qz__qz____平方米（其中實際建筑面積qz____＿平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積qz____＿平方米），房屋用途為qz____＿；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設施見附件二；（房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號）（房地產(chǎn)權(quán)證號）為qz____。

第二條 房屋面積的特殊約定

本合同*條所約定的面積為（甲方暫測）（原產(chǎn)權(quán)證上標明）（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定）面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。

該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±qz____％（不包括±qz____＿％）時，房價款保持不變。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±qz____％（包括±qz____％）時，甲乙雙方同意按下述第qz____＿種*處理：

1、乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起qz____＿天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按qz____利率付給利息。

2、每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。

3、qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__。

第三條 土地使用權(quán)性質(zhì)

該房屋相應的土地使用權(quán)取得*為qz__qzqz___＿；土地使用權(quán)年限自qz____＿年qz____＿月qz____＿日至qz____＿年qz____＿月qz____＿日止。以劃撥*取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為qz__qzqz___＿；該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方（必須）（無須）補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

第四條 價格

按（總建筑面積） /（實際建筑面積）計算，該房屋售價為（qz____幣）每平方米qz__qzqz___＿元，總金額為（ 幣）qz____億qz____千qz____百qz____拾qz____萬qz____千qz____＿百qz____拾qz____元整。

第五條 付款*

乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金（qz____幣）qz____億qz____千qz____百qz____拾qz____萬qz____千qz____百qz____拾qz____元整，并應于本合同生效之日起qz__日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。具體付款*可由雙方另行約定。

第六條 交付期限

甲方應于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起qz____日內(nèi)，將該房屋付給乙方。

第七條 乙方逾期付款的違約責任

乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按qz__qz__計算。逾期超過qz__qzqz___天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第qz__qzqz___種約定，追究乙方的違約責任。

1、終止合同，乙方按累計應付款的qz__％向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

2、乙方按累計應付款的____％向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

3、qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qzqz___。

第八條 甲方逾期交付房屋的違約責任

除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的*交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在____個月內(nèi)按____利率計算；自第qz___個月起，月利息則按____利率計算。逾期超過qz__個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第qz___種約定，追究甲方的違約責任。

1、終止合同，甲方按乙方累計已付款的qz__qzqz___＿％向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

2、甲方按乙方累計已付款的qz__qzqz___＿％向乙方支付違違約金，合同繼續(xù)履行。

3、qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qzqz___。

第九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起qz__天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的___％賠償乙方損失。

第十條 甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

第十一條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地*由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

第十二條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。

第十三條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十四條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經(jīng)該房屋所在地公證機關(guān)公證。

第十五條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由qz__qzqz___仲裁委員會仲裁。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。）

第十六條 本合同（經(jīng)甲、乙雙方簽字）（經(jīng)qz__qzqz___＿公證（指涉外房屋買賣））之日起生效。

第十七條 本合同連同附表共____頁，一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，qz__各執(zhí)一份，均具有同等效力。

甲方（簽章）：

甲方*人（簽章）：

qz___年___月___日

乙方（簽章）：

乙方*人（簽章）：

qz___年___月___日

合同附件：

附件一：房屋平面圖

附件二：房屋內(nèi)部附著設施

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