二手房產(chǎn)權年限怎么算 二手房產(chǎn)權到期了怎么辦 二手房產(chǎn)權到期續(xù)簽費多少錢

眾所周知，我們購買的房屋產(chǎn)權并不是用久的，基本上住宅是70年，新房的產(chǎn)權很好計算，是從開發(fā)商拿地開始，而二手房的產(chǎn)權不是這么計算的，而且是別人使用過的房子，那么二手房產(chǎn)權年限怎么算？二手房產(chǎn)權到期了怎么辦？二手房產(chǎn)權到期續(xù)簽費多少錢？下面一起來看看吧。

一、二手房產(chǎn)權年限怎么算

通常講二手房產(chǎn)權年限，指的是該套二手房所在土地的剩余使用年限。一般來說，房屋的產(chǎn)權年限是從開發(fā)商拿地之日算起的，那么二手房產(chǎn)權年限怎么算呢？

房屋的產(chǎn)權分為房屋權和土地使用權，其中房屋權是*的，只要房子不倒，你就一直擁有它；而土地使用權是有時間限制的，這跟土地的性質直接掛鉤，通常來說，用途為商服的土地使用期是40年，而用途為住宅的話土地使用期有70年。人們常提的產(chǎn)權年限也是指房子的土地使用年限。

大多數(shù)房子的使用年限在70年作用。如果你購入的是二手房，賣方已使用5年，那你實際的使用年限則只有65年。這個年限是指土地年限，當你的土地年限到達使用期時，相關部門就會你的房子重新進行測量評估，如果房子能繼續(xù)使用，那產(chǎn)權人只需繳納相應的土地出讓金即可，如果不能使用，則要做出相應賠償。

房屋的產(chǎn)權證書是非常重要的一個證件，大家在購買房屋之前應該跟房主索要產(chǎn)權證書，通過產(chǎn)權證書，我們能夠獲取很多的信息，包括房源的真假、房屋產(chǎn)權年限等等。

二、二手房產(chǎn)權到期了怎么辦

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應當至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地，應當予以批準。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。

根據(jù)《物權法》*百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，房產(chǎn)所有權便得以延續(xù)，當然，變成危房需要強制拆掉的除外。

土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的（即根據(jù)社會公共利益需要收回的），土地使用權國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

三、二手房產(chǎn)權到期續(xù)簽費多少錢

買賣二手房是通過中介來交易的，但是二收房買賣是屬于一種比較特殊的交易，如果大家對其的了解不是很多的話，就會很容易出現(xiàn)問題，如果出現(xiàn)違約或者一些事情的話，還會影響到*的損失，所以大家一定要重視，今天我們就來為大家介紹一下二手房產(chǎn)權到期續(xù)簽費多少錢。

1、可能會有機關費用，物權法的解釋是按當時的相關規(guī)定執(zhí)行，現(xiàn)無現(xiàn)行標準。

2、《物權法》只規(guī)定了“自動續(xù)期”，但該如何續(xù)期，需不需要交納土地出讓金以及交納標準都沒有明確。在國家沒有具體實施細則的情況下，目前我們基層國土部門只能參照國有土地出讓的做法，先由第三方評估機構評估土地價格，根據(jù)單位地價或折算出樓面地價，算出總的土地出讓金，重新簽訂國有土地使用權出讓合同。

上面就是今天給大家介紹的有關二手房產(chǎn)權到期續(xù)簽費多少錢的知識，雖然買賣二手房，有了中介就可以讓自己比較簡單的買賣房屋，但是買賣房屋是一件大事情，所以大家一定要做到自己也要有一定的了解，然后才能有所保障。

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