廣州二手房稅費怎么算 廣州二手房稅費明細表 廣州不滿二年二手房的稅費

買房一般都是要交稅的，很多人只知道買新房的稅費，卻不知道二手房的稅費有哪些。其實，二手房的稅費也是非常復雜的，那么，廣州二手房稅費怎么算？下面為大家介紹下廣州二手房稅費明細表，廣州不滿二年二手房的稅費，一起來看看吧。

一、廣州二手房稅費怎么算

1、契稅

對于個人購買的普通住房契稅為1.5％，而個人購買的非普通住房的契稅*一般為3％。如果是個人一次性購買九十平米及以下的普通住房，契稅*暫調(diào)到1％，2010年10月1日起，個人購買的第二套住房，契稅統(tǒng)一調(diào)整為3％，所以也要考慮住房的數(shù)量。

2、營業(yè)稅及附加

二手房過戶營業(yè)稅及附加主要分為以下幾種情況，*，銷售個人購買不到五年的住房，全額征收營業(yè)稅。第二，銷售個人購買超過了五年的非普通住房，差額征收營業(yè)稅。第三，對于銷售個人購買超過并含有五年的普通住房銷售，免征營業(yè)稅。

3、個人所得稅

個人所得稅一般分為兩種*，一種為評估價格－房產(chǎn)原值－稅金－合理費用）×20％，另一種為核定征收計算方法為：評估價格×1％。

4、土地登記費：33元／套，交易評估費：評估價×0.3％，測繪費：建筑面積×1.36。

5、如果說二手房的交易是經(jīng)過了中介，還需要繳納一定的中介費，正常的中介費的價格為交易價格的2％。

二、廣州二手房稅費明細表

1、契稅(買方支付)

根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅。

2、營業(yè)稅

此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收*為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。

3、個稅

核定征收*：應納個人所得稅=計稅價格×3%或差額的20%，我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標準為：不滿五年普通住房3%，滿五年減免個稅。

4、印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

5、土地*

個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收*“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務機關(guān)繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。

6、登記費

其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。

三、廣州不滿二年二手房的稅費

二手房買賣是很復雜的過程，不僅要了解房子戶型、價格等。還要知道房東持有該房產(chǎn)的年限，因為這關(guān)系到房子買賣過戶的時候，稅費的高低。如果在買的時候賣房者沒有主動說明，我們也要問詢一下，那么廣州不滿二年二手房的稅費是多少？下面一起來看看吧。

1、測繪費1.36元／平方，買方。

2、評估費0.5％（評估額，允許浮動），買方。

3、契稅評估額初次90平內(nèi)1％、90平-140平內(nèi)1.5％，超過140平或非*3％，由買方繳納。

4、所得稅按全額的1％，由賣方承擔，滿兩年的僅有住房減免。

5、交易費6元／平方，雙方。

6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）買方。

7、營業(yè)稅5.6％賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。

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