眾所周知,新房是可以進(jìn)行貸款的,二手房也一樣,也可以貸款,只是貸款的比例和貸款年限不一樣。如果想在南京購(gòu)買(mǎi)二手房,就一定要了解好相關(guān)政策,下面為大家介紹南京二手房貸款首付比例,南京二手房貸款能貸多少,南京二手房貸款年限,下面一起來(lái)看看吧。
一、南京二手房貸款首付比例
1、大局部城市和中央則是依照首套二手房首付比例30%,可申請(qǐng)余下70%的貸款。二套二手房首付比例上調(diào)至70%,可向銀行申請(qǐng)30%的銀行貸款的規(guī)則執(zhí)行,但一般來(lái)說(shuō),可與賣(mài)家協(xié)商,以肯定二手房貸款首付比例,普通可為2-3成左右。
2、計(jì)算方法:凈首付款=實(shí)踐成交價(jià)-客戶(hù)貸款額(凈首付款:不包括國(guó)度稅費(fèi)和中介效勞傭金的首付款);貸款額=二手房評(píng)價(jià)價(jià)×80%(初次貸款額度可達(dá)80%)貸款額預(yù)算*,可用合同價(jià)×85%,預(yù)估出大致評(píng)價(jià)價(jià)錢(qián)。
3、舉個(gè)實(shí)例辦理新房貸款,首付是按照購(gòu)房時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考,比如一套100萬(wàn)的房子,買(mǎi)家是首套房,那么就是低首付比例20%,也就是首付20萬(wàn),其余80萬(wàn)走貸款,但是二手房不同,二手房的貸款額是根據(jù)銀行評(píng)估價(jià)來(lái)的。
二、南京二手房貸款能貸多少
二手房雖然價(jià)格相對(duì)新房便宜些,但是二手房子啊實(shí)際購(gòu)買(mǎi)中也有不少煩心事。在貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候,一般可以貸款多少,一直在困擾著很多消費(fèi)者。那么南京二手房貸款能貸多少?
不同的貸款*要求不一樣,但是一般二手房的商業(yè)貸款與房產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格、房屋所建的年代以及個(gè)人的收入狀況有關(guān)。
1、二手房屋抵押貸款先要經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的評(píng)估確定評(píng)估值,能貸多少都和房屋的市場(chǎng)估值有關(guān),房屋市場(chǎng)的估值越高,可以取得的二手房能貸款額度也就越高,一般情況下,二手房能貸款額度為市場(chǎng)估值的6成左右。
2、在進(jìn)行二手房的評(píng)估的時(shí)候也會(huì)受很多因素的影響,例如二手房的地理位置、房齡、配套設(shè)施等等,二手房過(guò)于老舊,房齡超過(guò)20年,就較難取得貸款了,只有部分機(jī)構(gòu)予以放款,但是能貸的金額不大。
3、貸款還需要看貸款人的償還能力,如果申請(qǐng)人的自身?xiàng)l件好,那么就算是二手房,也可以取得較高的貸款額度,相反的如果資質(zhì)較差,那么在貸款額度上就會(huì)打折扣。
三、南京二手房貸款年限
1、由于貸款的時(shí)間選擇越長(zhǎng),每個(gè)月還款就越少,能減少每個(gè)月的經(jīng)濟(jì)壓力,但是年限越長(zhǎng)利息月越多,貸款期越短,每月還款額越高,假如選擇一個(gè)期限較長(zhǎng)的抵押貸款,每月還款額相對(duì)就少,因此就有較多的*累積用于改善生活品質(zhì)或做其他方面的,而且購(gòu)房者還可以根據(jù)自己的收入狀況提前付清抵押貸款的余款。
2、銀行在處理二手房貸款的時(shí)候一般遵循房齡與貸款年限之和必須小于等于40的原則,房齡是指房子的建成年份,一般在房產(chǎn)證的測(cè)繪圖表中有注明。滿(mǎn)足上述條件外,同時(shí)必須滿(mǎn)足借款人年齡小于70歲,長(zhǎng)貸款年限為30年。
3、比如借款人65歲,房子是1986年建成,至今為止房齡為23年,長(zhǎng)貸款年限為40-23=17,同時(shí)借款人年齡為65歲,70-65=5,也就是說(shuō)此借款人多只能貸款5年,再比如,借款人26歲,房子建成年份是2007年,至今為止房齡為2年,40-2=38,借款人年齡為26歲,70-26=44,此借款人可以貸到30年。
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泉州首套房首付比例已經(jīng)從原來(lái)的20%提高至30%;如果購(gòu)買(mǎi)的是二套房,且首套房的貸款還沒(méi)還完,首付比例是40%;如果購(gòu)買(mǎi)的是二套房,且首套房的貸款已經(jīng)還完,首付比例是30%。接下來(lái),我們就一起來(lái)了
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在佛山如果是使用商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)首套房屋,*首付比例是房屋評(píng)估價(jià)的30%,*貸款比例是70%;如果是使用商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)二套以上房屋,*首付比例是房屋評(píng)估價(jià)的50%,*貸款比例是50%。接下來(lái),我
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