?房屋買賣合同和房屋預(yù)售合同的區(qū)別 房屋買賣合同范本2020 房屋買賣合同違約怎么辦

在購買房子的時候，業(yè)主一般會和開發(fā)商簽訂房屋買賣合同，但是細(xì)心的業(yè)主會發(fā)現(xiàn)，這份合同是房屋預(yù)售合同，那么房屋買賣合同和房屋預(yù)售合同的區(qū)別是什么呢？下面就和小編一起來文中了解一下，順便來說說房屋買賣合同范本2020以及房屋買賣合同違約怎么辦。

一、房屋買賣合同和房屋預(yù)售合同的區(qū)別

（一）房屋買賣合同和房屋預(yù)售合同定義介紹

1、房屋買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即出賣人將已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買售人，買售人支付價款的合同。房屋買賣合同是商品房交易中*為重要的憑證，是確定開發(fā)商和消費(fèi)者權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。

2、房屋預(yù)售合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房出售給承購人，由承購人支付定金或者房價款的行為。

（二）房屋買賣合同和房屋預(yù)售合同的區(qū)別

1、房屋標(biāo)的在出賣時是不存在的，或者是在建設(shè)中尚未竣工；

2、預(yù)售商品房大多是房產(chǎn)商已確定的地段、樓房、面積及輔助設(shè)施而標(biāo)明每平方米的房屋價格，購買者只是按房產(chǎn)商所表述的種種條件而在其中選定；

3、預(yù)售商品房是附期限的行為，承購人預(yù)先支付定金或房屋價款；

4、在程序上買賣雙方簽訂《商品房預(yù)售合同》并予公證。

二、房屋買賣合同范本2020

合同編號：qzqz___

出賣人：qzqz___

買受人：qzqz___

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

*條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

1、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】*取得座落于qzqz___地塊的國有土地使用權(quán)。

2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號】為：qzqz___，土地使用權(quán)面積為：qzqz___，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：qzqz___，土地使用年限自qzqz___年qzqz___月qzqz___日至qzqz___年qzqz___月qzqz___日止。

3、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為：qzqz___，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：qzqz___，建筑工程施工許可證號為：qzqz___，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：qzqz___，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：qzqz___.

第二條商品房情況

該商品房銷售許可證號：qzqz___

商品房座落：qzqz___區(qū)qzqz___縣qzqz___路、道、街。

設(shè)計用途qzqz___；建筑結(jié)構(gòu)qzqz___；建筑層數(shù)為qzqz___層。

建筑面積qzqz___平方米，其中：套內(nèi)建筑面積qzqz___平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣eqzqz___平方米。

第三條計價*與價款

出賣人與買受人約定按下述第qzqz___種*計算該商品房價款：

1、按建筑面積計算，該商品房單位為(qzqz___幣)每平方米qzqz___元，總金額(qzqz___幣)qzqz___元。

2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(qzqz___幣)每平方米qzqz___元，總金額(qzqz___幣)qzqz___元整。

3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(qzqz___幣)qzqz___元整。

第四條付款*及期限

買受人采取下列第qzqz___種*付款。

1、一次性付款，自簽約日起qzqz___日內(nèi)付全部價款qzqz___元。(小寫：qzqz___萬元)

2、分期付款。

(1)*次付款自簽約日起qzqz___日內(nèi)付全部價款的qzqz___%；qzqz___幣qzqz___元。(小寫：qzqz___元)

(2)第二次付款自簽約日起qzqz___日內(nèi)付全部價款的qzqz___%；qzqz___幣qzqz___元。(小寫：qzqz___元)

(3)其余部分在移交房屋前*付清qzqz___%；qzqz___幣qzqz___元。(小寫：qzqz___元)

3、貸款*付款。買受人可以首期支付購房總價款的qzqz___%，其余價款可以向qzqz___銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。

第五條房產(chǎn)交付

1、房產(chǎn)實(shí)物狀況、權(quán)利狀況，符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，方可交付；不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，不得交付。

2、出賣人須于qzqz___前，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理*：qzqz___.

3、上述相關(guān)證明包括：qzqz___.

第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記

1、協(xié)議訂立后，買賣雙方應(yīng)在30日內(nèi)，到房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

2、按照有關(guān)規(guī)定，其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理。

3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條出賣人逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在qzqz___日內(nèi)的，買受人有權(quán)向出賣人追究已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)支付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，買受人有權(quán)按照下述的第qzqz___種約定，追究出賣人違約責(zé)任：

1、合同繼續(xù)履行。出賣人應(yīng)支付買受人已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應(yīng)每日按商品房價款的qzqz___‰向買受人支付違約金。

2、解除合同。出賣人應(yīng)退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應(yīng)每日按商品房價款的qzqz___‰向買受人支付違約金。買受人的實(shí)際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條買受人逾期付款的處理

買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在qzqz___日內(nèi)的，出賣人有權(quán)追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，出賣人有權(quán)按照下述的第qzqz___種約定，追究買受人違約責(zé)任：

1、合同繼續(xù)履行。買受人應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，買受人還應(yīng)每日按商品房價款的qzqz___‰向出賣人支付違約金。

2、解除合同。買受人應(yīng)每日按商品房價款的qzqz___‰向出賣人支付違約金。

第九條面積確認(rèn)及面積差異處理。

(一)根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價*，本條規(guī)定以qzqz___(建筑面積/套內(nèi)建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

(二)當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

(三)合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

(四)商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第qzqz___種*進(jìn)行處理：

1、雙方自行約定：qzqz___.

2、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比*值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；

(2)面積誤差比*值超出3%時，買受人有權(quán)退房。

(五)買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按qzqz___利率付給利息。

(六)買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比*值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人；*值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

出賣人：qzqz___

買受人：qzqz___

年月日

三、房屋買賣合同違約怎么辦

1、繼續(xù)履行

房屋買賣合同違約怎么辦？如果在房屋買賣的過程中，當(dāng)事人一方不履行合同，另一方可要求違約方繼續(xù)履行合同。例如，在房屋買賣中，如果買方已支付價款，但賣方遲遲不交付房屋，買方就可以要求賣方繼續(xù)履行交房的義務(wù)；或者賣方已經(jīng)交付房屋但買家不支付價款，賣方就有權(quán)要求買方繼續(xù)支付價款。同時，繼續(xù)履行不影響違約方仍然要向守約方賠償損失或支付違約金等。

2、解除合同

合同法規(guī)定，對于合同其中一方有違約行為，當(dāng)事人可以單方解除合同。此外，在房屋買賣交易中，如果當(dāng)事人一方明確表示自己將不履行債務(wù)，或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合同期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人也可以依法解除合同。

3、違約金

在簽訂合同后，其中一方違反房屋買賣合同，另一方則可以要求違約方賠償自己違約金。因?yàn)槿绻贤s定的違約金數(shù)額低于實(shí)際造成的損失，守約方可以請求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；如果約定違約金過分高于實(shí)際造成的損失，違約方也可以請求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

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