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武漢貸款買房需要什么手續(xù)和條件 武漢貸款買房首付比例 武漢貸款買房政策2020

2020-04-24 08:35:12
來源:齊裝網(wǎng)
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大部分人都是通過貸款的*來買房子的,貸款買房首先要知道手續(xù)和流程,還要注意一些交易時(shí)的細(xì)節(jié),這樣才能保證貸款的順利進(jìn)行。那么,武漢貸款買房需要什么手續(xù)和條件?武漢貸款買房首付比例是多少?下面再來為大家介紹下武漢貸款買房政策2020,一起來看看吧。

一、武漢貸款買房需要什么手續(xù)和條件

武漢貸款買房需要什么手續(xù):

1、申請(qǐng)貸款

買房人確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)能夠得到銀行按揭支持后,應(yīng)該向武漢銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定,準(zhǔn)備有關(guān)的法律文件等等,填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。

武漢貸款買房需要什么手續(xù)和條件

2、簽訂購房合同

銀行在收到了購房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件后,經(jīng)審查確認(rèn)武漢購房者符合按揭貸款的條件,發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其*商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

3、簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同,并取得交納房款的憑證后,武漢持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款*及其他權(quán)利義務(wù)。

4、辦理抵押登記、保險(xiǎn)

購房者、發(fā)展商和銀行持武漢《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房,在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對(duì)較長,銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn),要求購房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

5、開立專門還款賬戶

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,在武漢銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶,授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。并辦理相關(guān)手續(xù)后,一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行賬戶,作為購房者的購房款階段性擔(dān)保的的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

武漢貸款買房需要什么條件:

1、同意以所購住房為抵押擔(dān)保。

2、借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲。

3、具有完全民事行為能力;在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份。

4、必須支付不低于所購住房全部價(jià)款一定比例以上的首期購房款。

5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。

6、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。

武漢貸款買房首付比例

二、武漢貸款買房首付比例

現(xiàn)在的房價(jià)非常高,準(zhǔn)備買房的朋友一定都想知道貸款買房的首付比例,在武漢買房子現(xiàn)在是越來越不容易了,因?yàn)楦鞣N限購措施的出現(xiàn),對(duì)于準(zhǔn)備買第二套房子的人,不光是外地人包括本地人想要買房子都要考慮一下。那么,武漢貸款買房首付比例是多少?

(一)本市戶籍

1、首套房

在武漢無房無貸,則在限購區(qū)域購房,首付比例不低于30%。

2、二套房

在武漢市擁有1套住房(無論貸款結(jié)清與否),則在限購區(qū)域買房,二套房首付比例不低于50%,購買非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。

3、二套房及以上

在武漢市擁有2套及以上住房,則不得在限購區(qū)域內(nèi)購房。

(二)非本市戶籍

1、買房條件

提供自購房之日起前2年(含2年)在武漢市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅證明。

2、首套房

在武漢無房無貸,則在限購區(qū)域購房,首付比例不低于30%。

3、二套房

在武漢市已經(jīng)擁有1套及以上住房,則不得在限購區(qū)域內(nèi)購房。

三、武漢貸款買房政策2020

1、房貸首套房首付比例為20%-30%,二套房首付比例為50%-70%,執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍,各地區(qū)首付比例會(huì)有差別。

2、一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限*終以銀行審批為準(zhǔn);一般情況下:首套房貸,普通住房首付不低于30%,執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸首付均不低于60%,執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入目前貸款買房,在購買新房與購買二手房時(shí),貸款首付的計(jì)算有較大區(qū)別。

3、與新房貸款不同的是,辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況,通過銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。

4、新房貸款不需要評(píng)估,可以貸款的額度是一般按照成交價(jià)計(jì)算。購房者根據(jù)本地貸款政策進(jìn)行準(zhǔn)備即可。目前北京、上海首套房*首付比例為35%;其它限購城市*首付比例多為30%;對(duì)于一些不限購城市,*首付比例多為20%~25%。

5、二手房貸款一般采用評(píng)估價(jià),而評(píng)估價(jià)一般只有成交價(jià)的80%-90%,所以二手房的貸款額度比新房低,首付要高出一部分。

武漢貸款買房政策2020

以上就是關(guān)于武漢貸款買房需要什么手續(xù)和條件,武漢貸款買房首付比例,武漢貸款買房政策2020的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國知名大型裝修平臺(tái),裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

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