復(fù)式的房子是現(xiàn)在市面上比較流程的房子類型,一般分為復(fù)式住宅和復(fù)式公寓,那么復(fù)式住宅和復(fù)式公寓有什么區(qū)別是什么。關(guān)于復(fù)式住宅的定義,相信很多人都不清楚,下面就和小編一起來看看復(fù)式住宅是什么意思,順便來說說復(fù)式住宅面積怎么計算,感興趣的朋友一起來看看吧。
一、復(fù)式住宅是什么意思
1、復(fù)式住宅是什么意思?復(fù)式住宅是受躍層式住宅的設(shè)計構(gòu)思啟發(fā),在建造上仍每戶占有上下兩層,實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.8米的夾層。
2、復(fù)式住宅是室內(nèi)兩層樓的戶型,但不是完整的兩層空間,其層高會比普通住宅高,但是不一定有真正兩層樓高,因此只能在局部增建出一個夾層,規(guī)劃成臥室、書房等功能區(qū),并用樓梯來上下樓,復(fù)式房子設(shè)計讓有限的空間增加更多的使用面積,能提高空間利用率。
3、復(fù)式住宅具備了省地、省工、省料又實用的特點,特別適合子三代、四代同堂的大家庭居住,既滿足了隔代人的相對獨立,又達到了相互照應(yīng)的目的。
二、復(fù)式住宅面積怎么計算
1、復(fù)式住宅面積怎么計算?復(fù)式住宅的面積計算包括許多部分,不同的部分計算的*是不同的。例如陽臺沒有頂蓋的樓層,陽臺的面積是一半的面積計入房屋的建筑面積。有頂蓋的陽臺是全部的實際面積計入房屋的建筑面積。
2、在復(fù)式住宅中,有斜面的地方是按照其平面投影面積計算面積,不足兩米的斜面高度是不計入面積的。房屋有花園或是其他公共面積的也需要計入建筑面積。
3、復(fù)式住宅的樓層規(guī)定,在2.2米以上的包含2.2米的樓層是按照所占據(jù)面積的全額計入房屋建筑面積,樓層的低于2.2米的,將實際的占據(jù)面積的一半計入房屋的建筑面積。因此,復(fù)式住宅的是一部分是滿足全額計算值的,一部分是一半的全額計算值。
4、復(fù)式住宅的樓梯也是計算在房屋的建筑面積之內(nèi)的,但是沒有在建設(shè)房屋的時候建設(shè)樓梯的,是不將樓梯的面積計算在房屋的建筑面積之內(nèi)。多數(shù)的說法都是由復(fù)式住宅的新主人自行建設(shè),但是在出售房屋的時候開發(fā)商還是會重復(fù)收取這部分費用。
5、因此,關(guān)于復(fù)式住宅面積怎么計算的問題,實際就是將算出來的兩層房屋的面積的綜合相加再加上墻體的面積。
三、復(fù)式住宅和復(fù)式公寓有什么區(qū)別
復(fù)式住宅和復(fù)式公寓有什么區(qū)別?復(fù)式住宅和復(fù)式公寓的區(qū)別主要在定義和面積計算上,以下是復(fù)式住宅和復(fù)式公寓的區(qū)別具體介紹。
1、復(fù)式住宅和復(fù)式公寓定義不同
(1)復(fù)式公寓
復(fù)式公寓有“倉庫”風格,一般是5.5米左右甚至更高的挑高,有獨立的兩層空間。復(fù)式公寓的獨特的優(yōu)勢就是“買一層送一層”,價格更低,因此它也被成為“窮人別墅”。
(2)復(fù)式住宅
復(fù)式住宅在概念上是一層,并不具備完整的兩層空間,但層高較普通住宅(通常層高2.8米)高,可在局部掏出夾層,安排臥室或書房等,用樓梯*上下,其目的是在有限空間里增加使用面積,提高住宅的空間利用率。
2、復(fù)式住宅和復(fù)式公寓面積計算
(1)復(fù)式公寓
復(fù)式公寓買一層送一層,因為它只算占地面積,不會按層高和層數(shù)來核算面積;復(fù)式公寓的物業(yè)費可能要按兩層面積來收,因為有些物業(yè)說,復(fù)式公寓搭建樓板的話,會涉及到房體承重等因素,所以會以此為理由按樓上和樓下總面積收。
(2)復(fù)式住宅
①使用房間的凈高度*處不應(yīng)低于1.5米(含);
②使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1米(含)。
滿足上述條件的房間其凈面積可全部計入使用面積。若房間超過2.1米(含)部分不足房間總面積的一半,則按超過2.1米(含)部分凈面積的2倍計入使用面積。
以上就是關(guān)于復(fù)式住宅是什么意思,復(fù)式住宅面積怎么計算,復(fù)式住宅和復(fù)式公寓有什么區(qū)別的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!
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