房價(jià)似乎是人們永恒的話題,因?yàn)榻鼛啄辏珖鞯氐姆績r(jià)一直在漲,買一套房變得難上加難,很多人還在觀望。蘇州是江蘇省人口*多的城市,自然也有不少人關(guān)注蘇州的房價(jià)。下面為大家介紹下蘇州2020年房價(jià)預(yù)測,疫情后蘇州房價(jià)會(huì)大漲嗎,蘇州哪個(gè)區(qū)買房潛力大,下面一起來看看吧。
一、蘇州2020年房價(jià)預(yù)測
在全國樓市下行的周期中,蘇州樓市不合群的自己玩了一波逆勢抬升。原因也和大家分析過了:調(diào)控過早而被市場暫時(shí)低估,獨(dú)特的限價(jià)體系,以及去中心化的城市格局,帶來板塊內(nèi)生性和流動(dòng)性。
不過花無百日紅,市場補(bǔ)漲之后,或早或晚,都要面對(duì)一個(gè)短期天花板的調(diào)整。很正常的市場規(guī)律,也不要意外,市場中*值得恐懼就是只漲只跌的單級(jí)化。
對(duì)蘇州而言,未來短期市場波動(dòng),大體是無足輕重的市場情緒。但真正決定蘇州是否有有價(jià)值,一定是這個(gè)城市的未來基本面。
雖說相城區(qū)出臺(tái)了“限購升級(jí)”的政策;雖說統(tǒng)計(jì)局9月份的統(tǒng)計(jì)顯示一線城市商品房住宅銷售價(jià)格環(huán)比下跌、二三線城市漲幅回落;雖說年關(guān)將近,各地樓市開始貼出特價(jià)房源,尤其是低于樓面價(jià)的價(jià)格。
但是,我依然要說:一定要做深入的調(diào)查,切莫過早下結(jié)論。更不要因?yàn)橐恍┭哉摱⒄`計(jì)劃中的購房需求。
進(jìn)入下半年,國家調(diào)控方向由“遏制房價(jià)過快上漲”升級(jí)為“遏制房價(jià)上漲”,表明國家調(diào)控房地產(chǎn)市場的態(tài)度十分堅(jiān)決。不只口號(hào)升級(jí),關(guān)于各地調(diào)控的監(jiān)管也進(jìn)一步升級(jí)。先是約談房價(jià)過快上漲城市的負(fù)責(zé)人,再制定方針進(jìn)行監(jiān)督,對(duì)調(diào)控不力的城市進(jìn)行問責(zé)。
國家一系列的行動(dòng),表明這次調(diào)控不只是停留在政策傳達(dá)層面,而是要從根本上解決房價(jià)上漲的問題。一旦國家動(dòng)真格了,政策+監(jiān)督+問責(zé)連環(huán)重拳,那些房價(jià)過快上漲的城市已然無回旋余地了,房價(jià)失去了上漲的支撐,很難再繼續(xù)上漲。
二、疫情后蘇州房價(jià)會(huì)大漲嗎
2020年的疫情之后,蘇州樓市上半年同樣十分火熱。2020年3月20日晚,蘇州湖西星辰項(xiàng)目開盤,疫情絲毫不影響購房者的搶房熱情,開盤一小時(shí)去化率達(dá)到90%,開盤頭1分鐘內(nèi)的銷售額就達(dá)到了12億。
蘇州部分新開盤項(xiàng)目更是出現(xiàn)了連夜排長龍的現(xiàn)象。戴著口罩的購房客夜晚匯集在開發(fā)商售樓處等待開盤,工作人員現(xiàn)場調(diào)度指揮,場面十分火爆。
從全國范圍來看,蘇州的火爆現(xiàn)象實(shí)屬罕見。國家統(tǒng)計(jì)局于3月16日發(fā)布的《2020年1—2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)*和銷售情況》顯示,全國房地產(chǎn)景氣度為97.39處于12個(gè)月來的*位。
于此同時(shí),2020年全國房企的狀況不容樂觀,據(jù)人民法院公告網(wǎng)的消息,截至2020年3月23日,已有98條房企宣布破產(chǎn)的公告。
不同于全國各地的復(fù)蘇情況使得蘇州樓市成為了樓市復(fù)蘇*市。日前,貝殼研究院發(fā)布了《房地產(chǎn)市場復(fù)蘇力指數(shù)城市排行榜》,其中蘇州復(fù)蘇力指數(shù)位居*。
事出有因,蘇州樓市的快速復(fù)蘇離不開政策的支持。在*公布的人才新政中,年齡不超過45周歲本科生可以直接落戶,無需社保。
對(duì)于本科生格外優(yōu)待外,蘇州對(duì)于大專生的落戶政策也進(jìn)一步放寬,年齡不超過35周歲的人只需連續(xù)繳納6個(gè)月社保就可以落戶。
三、蘇州哪個(gè)區(qū)買房潛力大
蘇州哪個(gè)區(qū)買房潛力大?20年后*是相城為大,或者跟園區(qū)平起平坐。
園區(qū):當(dāng)前園區(qū)*,沒疑問。未來的潛力和發(fā)展速度會(huì)受限,畢竟體量已經(jīng)很大。
吳中:地形長條狀,規(guī)劃亂,發(fā)展不平衡,后續(xù)的發(fā)展方向不明確,不看好。
吳江:并區(qū)后發(fā)展確實(shí)較快,其實(shí)更多的是大家的一種感覺,源于吳江太湖新城的發(fā)展,而太湖新城只是房地產(chǎn)撐起來的,并沒有什么可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè),因此吳江的發(fā)展并沒有太大的變化,還是靠過去的產(chǎn)業(yè)在支撐。
新區(qū):在蘇州城區(qū)一直排第二,科技城也發(fā)展了不少新產(chǎn)業(yè),未來應(yīng)該會(huì)為新區(qū)助力不小,新區(qū)的不足在于交通落后、發(fā)展腹地不夠。
看好相城源于以下幾點(diǎn):
1、蘇州地理中心,蘇州的交通樞紐,雙十字的交通要道。
2、相城自身成立*晚,當(dāng)前經(jīng)濟(jì)較差,但是其跟蘇州*發(fā)達(dá)的區(qū)縣相鄰和包圍(新區(qū)、老城區(qū)、園區(qū)、昆山、常熟),勢必會(huì)受到發(fā)達(dá)區(qū)域的帶動(dòng)。
3、相城發(fā)展晚,經(jīng)濟(jì)相對(duì)較差,拆遷動(dòng)遷相對(duì)容易且成本低,結(jié)合相城的地形較齊整,便于整體規(guī)劃。
以上就是關(guān)于蘇州2020年房價(jià)預(yù)測,疫情后蘇州房價(jià)會(huì)大漲嗎,蘇州哪個(gè)區(qū)買房潛力大的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國知名大型裝修平臺(tái),裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。
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