外地人在2020上海買房需要什么條件 上海外地人買房需要交滿5年社保 外地人在上海買房可以用公積金嗎

因?yàn)榇蟪鞘械木蜆I(yè)機(jī)會(huì)多，所以很多人喜歡在大城市買房，比如上海這樣的一線城市，但是在上海買房，你還是要先了解下買房政策，很多人在上海是買不了房的，那么外地人在2020上海買房需要什么條件？上海外地人買房需要交滿5年社保？外地人在上海買房可以用公積金嗎？下面一起來(lái)了解下吧。

一、外地人在2020上海買房需要什么條件

2020年的到來(lái)，很多在上海打拼的外地人就很想知道，外地人在2020上海買房需要什么條件？畢竟上海買房是有限制的，外地人在上海買房要滿足社保繳納年限的要求。

2020年外地人在上海的購(gòu)房條件如下：

1、購(gòu)房人必須已婚。

2、購(gòu)房家庭在上海沒(méi)有商品住房。

3、連續(xù)5年及以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅。

4、限購(gòu)1套住房(含新建商品房和二手房)。

5、如果境外人買房(含中國(guó)護(hù)照)。

(1)境外人在本市只能購(gòu)買一套自住用房，即境外人在本市只能擁有1套住房。

(2)根據(jù)上海購(gòu)房規(guī)定，境外人購(gòu)房需提供在本市滿1年的勞動(dòng)合同、在有效期內(nèi)的護(hù)照。

或者，滿足以下幾個(gè)條件的上海外地人，也可在上海買房：

1、持有《上海市居住證》滿7年。

2、持證期間按規(guī)定參加本市城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)滿7年。

3、持證期間依法在本市繳納所得稅。

4、在本市被聘任為中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)或者具有技師(國(guó)家二級(jí)以上職業(yè)資格證書(shū))以上職業(yè)資格，且專業(yè)及工種對(duì)應(yīng)。

5、無(wú)違反國(guó)家及本市計(jì)劃生育政策規(guī)定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。

二、上海外地人買房需要交滿5年社保

上海2016年3月25日將開(kāi)始施行《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。意見(jiàn)明確，上海將進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范從業(yè)行為，還將從嚴(yán)執(zhí)行住房限購(gòu)政策以及從緊實(shí)行差別化住房信貸政策。

根據(jù)意見(jiàn)，上海將從嚴(yán)執(zhí)行住房限購(gòu)政策，表現(xiàn)為：提高非上海市戶籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所有稅或社保的年限，從自購(gòu)房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。企業(yè)購(gòu)買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對(duì)象為個(gè)人，按照上海市限購(gòu)政策執(zhí)行。同時(shí)，為進(jìn)一步規(guī)范交易行為，限購(gòu)審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。

與此同時(shí)，意見(jiàn)提出了從緊實(shí)行差別化住房信貸政策，加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理。對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%，購(gòu)房人在申請(qǐng)貸款時(shí)還應(yīng)承諾首付款為自有*。

三、外地人在上海買房可以用公積金嗎

外地人在上海買房可以用公積金嗎？可以是可以，但必須要滿足繳納貸款或提取的年限。

1、在購(gòu)房地公積金管理中心能使用上海住房公積金貸款業(yè)務(wù)的，購(gòu)房者可詢問(wèn)清貸款審核所需材料。

2、購(gòu)房者本人向上海公積金中心提出申請(qǐng)，公積金中心根據(jù)購(gòu)房者申請(qǐng)，，核實(shí)公積金繳存貸款情況，對(duì)未使用過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款或*住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的購(gòu)房者，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

3、購(gòu)房地城市公積金中心受理貸款申請(qǐng)，核實(shí)信息真實(shí)完整后，規(guī)定時(shí)限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結(jié)果反饋繳存城市公積金中心，并對(duì)貸款記錄進(jìn)行標(biāo)記。

很多人會(huì)在購(gòu)房前將公積金提取支付購(gòu)房款，這是錯(cuò)誤的選擇，應(yīng)先申請(qǐng)貸款并審批后，再進(jìn)行提取，避免影響公積金貸款額度。

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