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普通公寓和商品房的區(qū)別在哪里 所有的公寓房產(chǎn)權(quán)是不是只有40年 現(xiàn)在*公寓有哪些缺點

2020-05-06 11:43:35
來源:齊裝網(wǎng)
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對于年輕人,特別是單身群體來說,會選擇購買普通公寓,它居住起來更加時尚舒適。那么普通公寓和商品房的區(qū)別在哪里?很多人會提到產(chǎn)權(quán)的問題,那么所有的公寓房產(chǎn)權(quán)是不是只有40年?帶著這些問題,今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看現(xiàn)在*公寓有哪些缺點?給有需要的朋友提供參考。 

一、普通公寓和商品房的區(qū)別在哪里

1、產(chǎn)權(quán)不同 

公寓和商品房的產(chǎn)權(quán)時間是有比較大的差別。我們都知道,商品房的產(chǎn)權(quán)通常是70年,而普通公寓需要根據(jù)土地的性質(zhì)來進(jìn)行定位,一般是40年產(chǎn)權(quán),也有些是70年產(chǎn)權(quán),這樣一來就要比商品房少了幾十年,這也就意味著后期續(xù)費時間比較早。

普通公寓和商品房的區(qū)別在哪里

2、水電收費標(biāo)準(zhǔn)不同

普通公寓和商品房的水電收費標(biāo)準(zhǔn)不同。因為普通公寓屬于商用住房,它的水電費收取標(biāo)準(zhǔn)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行的。而商品房的水電收費標(biāo)準(zhǔn)是按照民用標(biāo)準(zhǔn),這里面的價格差距還是比較大的,因此居住商品房要比普通公寓節(jié)約將近一半的水電費。

3、買房限制不一樣

如果在大城市中想要購買公寓,它的買房限制比較寬松,一般是不受到戶籍的影響到。而購買商品房就會受到戶籍的影響,限制條件也越來越多,因此普通公寓越來越受歡迎。

4、居住舒適度不同

眾所周知,普通公寓通常為兩梯十戶,甚至更多,人員不僅多且雜亂,安全性和私密性都無法得到很好地保障。而商品房為兩梯三戶或者四戶,人員流動性比較小,整體舒適度要高于普通公寓。 

5、總購房費用不同

普通公寓一般都是小戶型,房屋的面積比較小,因此購房總花費較少。而商品房一般是以2-3居室居多,它的總花費也高于公寓。 

二、所有的公寓房產(chǎn)權(quán)是不是只有40年

1、公寓房產(chǎn)權(quán)需要根據(jù)具體的土地性質(zhì)來確定。一般公寓房的地皮是商業(yè)用地,不是住宅用地,所以只能使用商業(yè)用地40年產(chǎn)權(quán)的政策。 

2、但并不是所有的公寓房產(chǎn)權(quán)都是只有40年,也有部分普通公寓的土地性質(zhì)是住宅用地,它只可自住,少量樓盤可通過更改住轉(zhuǎn)商來進(jìn)行注冊辦公,并且產(chǎn)權(quán)為70年。

3、40年產(chǎn)權(quán)的公寓并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑,是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限,即土地使用證上載明的40年?!段餀?quán)法》第149條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自知動續(xù)期。因此40年產(chǎn)權(quán)的公寓房要比70年產(chǎn)權(quán)的公寓續(xù)費時間短,因此對二次售賣會產(chǎn)生一定的影響。 

所有的公寓房產(chǎn)權(quán)是不是只有40年

三、現(xiàn)在*公寓有哪些缺點

2020年深受疫情的困擾,各行各業(yè)都出現(xiàn)的發(fā)展緩慢的情況,特別是房地產(chǎn)行業(yè),售樓處都很少有人出現(xiàn)。因此會有一些樓盤搞促銷優(yōu)惠活動,旨在吸引人們購買公寓。那么現(xiàn)在*公寓有哪些缺點?我們可以從以下幾個方面來看。 

1、首先,公寓是商業(yè)性質(zhì),產(chǎn)權(quán)年限比較短,只有40年,有些公寓的產(chǎn)權(quán)年限是50年,而普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年,因此需要續(xù)費的時間要比普通住宅短很多,代表著所需要續(xù)費的錢多。

2、其次,公寓往往是商業(yè)性質(zhì)的,在購買的時候雖然不受到限購限貸的困擾,但是不能使用公積金貸款,只能用商業(yè)貸款,所以貸款利率會比較高,且貸款年限*長只有十年,這將是一筆不小的支出。

3、現(xiàn)在*公寓,需要面臨比較高的物業(yè)費。公寓由于提供各種商務(wù)服務(wù),并且有些物業(yè)會將公攤的水電費用包含在內(nèi),形成了公寓物業(yè)管理費居高不下的局面。  

現(xiàn)在*公寓有哪些缺點

以上就是關(guān)于普通公寓和商品房的區(qū)別在哪里,所有的公寓房產(chǎn)權(quán)是不是只有40年,現(xiàn)在*公寓有哪些缺點的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看相關(guān)閱讀:單身公寓和小戶型住宅的區(qū)別

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