2020年我們經歷了新冠肺炎,導致我們很多行業(yè)受到重創(chuàng),不少行業(yè)也在疫情期間紛紛倒閉。很多人就比較關心疫情對房價的影響,那么疫情對一二線城市房價的影響有哪些?疫情期間,很多城市紛紛取消限購,為的是搶人才,穩(wěn)定房價。下面為大家介紹疫情下一二線城市取消限購,疫情后一二線城市房價大漲,一起來看看吧。
一、疫情對一二線城市房價的影響
疫情肯定會使一二線城市的房價下降,但是一二線城市在疫情后還是會恢復。交易停滯,必然讓房企感受到更大的*壓力,特別是轉戰(zhàn)線上之后,為順利簽約,降價促銷是不少企業(yè)的選擇。
在一季度以及二季度,各大房地產開發(fā)商降價的促銷的預期比較明顯。其中,一二線城市需求恢復較快,房價下降幅度比較可控,但是三四線可能出現(xiàn)明顯的價格戰(zhàn)。
從中長期來看,還需注意疫情蔓延可能導致消費者對未來支出、特別是購房支出越來越謹慎,從而影響全年樓市銷售。畢竟,在危機出現(xiàn)之時,買房子肯定不如買口罩、買*、買糧食來得安心。
1月份房企公司債、中票、短融較2019年12月份環(huán)比提升192%、4%和78%,海外發(fā)債規(guī)模環(huán)比增長404%,房企融資已有邊際改善的現(xiàn)象,未來行業(yè)融資的調控政策會越發(fā)精細化,整體行業(yè)融資環(huán)境將更趨于平穩(wěn)。
二、疫情下一二線城市取消限購
疫情之下,中國又出現(xiàn)樓市調控政策朝令夕改的城市。青島市在松綁樓市限購政策三天后又收回,成為疫情爆發(fā)之后第6個在需求政策方面松綁后又收回的城市。
青島市房管局官方網(wǎng)站4月14日重新發(fā)布“2020青島百日萬店消費季網(wǎng)絡房展”活動規(guī)則,撤回了4月11日出臺的限售限購松綁政策。
重新發(fā)布的規(guī)則改為部分放開限售,對于2018年4月18日之后買的住房,依然執(zhí)行五年限售的規(guī)則。同時刪除了此前版本的第六條和第七條,即人才和大學生及遷出青島戶口的外出求學學生“可享受本市戶籍人口購房政策”的條款。
截至目前,青島成為今年第6個推出松綁樓市政策后又馬上收回的城市,其它5個城市分別是浙江海寧、廣州、濟南、陜西寶雞,以及河南駐馬店。這些城市的松綁政策主要涉及需求端。
疫情之下,整體市場的實際情況已經發(fā)生明顯變化,需求增長放緩甚至收縮,所以沒有必要繼續(xù)實施十分嚴格的限購、限貸、限售和限價等控制需求和供給的政策,應該根據(jù)實際情況適當調整政策。
地方政府在財政壓力下,未來還會有更多的城市會松綁房地產調控,尤其是三、四線城市。據(jù)悉,除了上述6個城市,還有多個城市對房地產做了“救市”調整,包括深圳、江蘇無錫、陜西西安、廣西南寧、江西撫州等。
在青島市收回松綁政策的同日,南昌市宣布全面取消在南昌城鎮(zhèn)地域落戶的參保年限、居住年限、學歷要求等遷入條件限制,實行以群眾申請為主、不附加其它條件、同戶人員可以隨遷的“零門檻”準入政策。
南昌市這一措施可能是為了增加購房需求,在一定程度上繞開了南昌限購政策對外地人的購房限制。此前幾天,重慶市和大連市也相繼放松了落戶限制。
三、疫情后一二線城市房價大漲
疫情之后房地產市場會怎么走,穩(wěn)定肯定是*位的。因城施策,一城一策,企穩(wěn)為主。雖然疫情對房地產市場有較大的影響,雖然疫情期間各地成交量銳減,但是當疫情過去,房地產還會回歸正常。
在剛剛過去的3月份,70個大中城市中有38城的新建商品住宅價格環(huán)比上漲。這和大多數(shù)人預想的并不一樣。
房地產市場受到疫情的巨大影響,房價應該會出現(xiàn)大幅度下降,為什么房價不降反增呢?
在房住不炒的政策下,房價不會大漲,也不會大降。雖然近幾個月房地產的成交量銳減,但是價格依然穩(wěn)定。疫情過后,房價會繼續(xù)穩(wěn)定下去。
疫情過后,一二線城市將繼續(xù)堅持嚴厲的調控政策,房價不會降。而三四線城市會防止房價大幅度波動,防止房價大幅下跌出臺相關政策。所以,房價也不會大降。隨著各地落戶政策的放開,不排除有些落戶火爆的城市房價有小幅上漲的可能。
房住不炒,盡管疫情影響了樓市,但是疫情結束后,人們對于買房的需求不會減少。同時,高端的房產和物業(yè)可能會受到關注。房價將繼續(xù)企穩(wěn),除了那些人口流出量大,資源衰竭的城市外,房價還是穩(wěn)定為主。
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