農村宅基地可以繼承嗎 農村宅基地買賣的糾紛怎么處理 2020農村宅基地賠償標準價格

對于農村人來說，*關心的莫過于家中的房子，畢竟拆遷以后是一大筆錢。農村的房子有很多，宅基地就是比較常見的，那么農村宅基地可以繼承嗎？農村宅基地買賣的糾紛怎么處理？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看2020農村宅基地賠償標準價格，給需要的朋友提供參考。 

一、農村宅基地可以繼承嗎

1、農村宅基地本來是不以繼承的。因為宅基地是農民基于集體經濟組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設用地，農民無須交納任何土地費用即可取得，是一種福利性質的，一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個人財產，可以繼承。

2、隨著宅基地政策改革后，對農村宅基地的繼承有新的規(guī)定，宅基地屬于集體財產，農民只享有使用權，因此繼承權也是使用權。規(guī)定土地要遵循住房，子女也自然成為宅基地的繼承者，而農村土地宅基地已結束的權利，使用宅基地按照規(guī)定國家以下4種宅基地情況，不能繼承。 

（1）宅基地房屋不能長期閑置或倒塌

農村宅基地房屋倒塌嚴重，長期無人居住，將由集體收回，不能繼承，宅基地損壞要修復，不能長期空置。

（2）沒有變更登記，宅基地不能繼承

子女有繼承權和房屋所有權，但宅基地屬于集體財產，只以父母名義登記，如果子女想繼承父母的宅基地要進行土地變更，然后子女有使用宅基地的權利，此外，農村宅基地只能在集體內部轉讓，宅基地不能以任何形式在集體之外買賣。

（3）戶口已遷出農村的子女不能繼承

其實，戶籍不能繼承*多的情況就是這個原因，現在的年輕人都在城里買房，或者離家多年，戶口搬出農村，定居在城市。父母過世農村的宅基地和房地產就會被擱置。這種情況下，子女只能繼承財產，不能繼承宅基地使用權，所以不能重新建房買賣，直到財產自然消失，將由村里集體收回，然后重新分配。

（4）屬于非法建設的基地不能繼承

私自非法占用耕地建房，未經批準，無法確權的宅基地不在繼承規(guī)定內，但如果手續(xù)齊全，宅基地土地權可以繼承。 

二、農村宅基地買賣的糾紛怎么處理

農民對宅基地只有使用權，土地則屬于農民集體所有，因此宅基地在農村組織內部成員之間轉讓，而不能向非農村組織成員轉讓。宅基地的轉讓是有效的，只是農民轉讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權之后不能再另外申請宅基地。因此農村宅基地在買賣的過程中很容易出現糾紛，該怎么處理呢？

1、農戶之間發(fā)生宅基地權屬爭議，當事人雙方應尊重歷史，相互謙讓，協商解決問題。雙方協商成功，*簽訂協議。雙方達成的協議，不得違反有關法律、法規(guī)，不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權益 

2、如果協商不成的，當事人任何一方或雙方可到當地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或土地管理所等受理機關提出處理申請。申請?zhí)幚頃r，應以書面形式寫明：申請人、對方當事人的名稱、*；申請?zhí)幚淼氖马棥⒕唧w要求和理由，并附爭議地塊示意圖；有關證據及其來源，證人的姓名、工作單位或*。受理機關接到處理申請后，應在15日內決定是否受理。

3、決定受理的，應當在10日內將申請書副本發(fā)送對方當事人。對方當事人應在接到申請書副本之日起30日內提交答辯文書和有關證據；逾期不提交答辯文書的，不影響作出處理決定。受理機關決定不受理的，應當在決定后10日內書面通知申請人，并說明理由。 

三、2020農村宅基地賠償標準價格

一般國家在征收宅基地的時候，是按照計算公式來計算補償費用的，其中宅基地補償公式和房屋補償公式都不一樣，具體如下：

1、宅基地區(qū)位補償價計算公式為：宅基地區(qū)位補償價=(當地普通住宅指導價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積

需要注意的是：宅基地區(qū)位補償價一般由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合實際情況來確定;拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。

2、房屋拆遷補償計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

需要注意的是：戶均安置面積，按照一百到一百五十平方米控制，具體標準由區(qū)縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。房屋重置成新均價是則指一定時間、一定區(qū)域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內農村房屋建設情況在400-700元/平方米幅度內來確定具體補償價格。

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