建筑工程建筑面積計算規(guī)范*版本 高層建筑面積與模板展開面積比 建筑面積計算和實測面積差異

對于從事建筑行業(yè)的朋友來說，都比較了解建筑工程建筑面積計算規(guī)范*版本，這關系到房屋的整體設計，如果數(shù)值出現(xiàn)偏差，不利于后期的買賣房屋。今天小編就為大家詳細介紹，看看高層建筑面積與模板展開面積比，以及建筑面積計算和實測面積差異，給有需要的朋友提供參考。 

一、建筑工程建筑面積計算規(guī)范*版本

1、建筑工程建筑面積計算規(guī)范分為很多條，*版本如下：

3.0.4 場館看臺下的建筑空間因其上部結構多為斜板，所以采用凈高的尺寸劃定建筑面積的計算范圍和對應規(guī)則。室內單獨設置的有圍護設施的懸挑看臺，因其看臺上部設有頂蓋且可供人使用，所以按看臺板的結構底板水平投影計算建筑面積。“有頂蓋無圍護結構的場館看臺”所稱的“場館”為專業(yè)術語，指各種“場”類建筑，如：體育場、足球場、網球場、帶看臺的風雨操場等。

3.0.5 地下室作為設備、管道層按本規(guī)范第3.0.26條執(zhí)行；地下室的各種豎向井道按本規(guī)范第3.0.19條執(zhí)行；地下室的圍護結構不垂直于水平面的按本規(guī)范第3.0.18條規(guī)定執(zhí)行。

3.0.6 出入口坡道分有頂蓋出入口坡道和無頂蓋出入口坡道，出入口坡道頂蓋的挑出長度，為頂蓋結構外邊線至外墻結構外邊線的長度；頂蓋以設計圖紙為準，對后增加及建設單位自行增加的頂蓋等，不計算建筑面積。頂蓋不分材料種類（如鋼筋混凝土頂蓋、彩鋼板頂蓋、陽光板頂蓋等）。

3.0.7 本條既適用于建筑物吊腳架空層、深基礎架空層建筑面積的計算，也適用于目前部分住宅、學校教學樓等工程在底層架空或在二樓或以上某個甚至多個樓層架空，作為公共活動、停車、綠化等空間的建筑面積的計算。架空層中有圍護結構的建筑空間按相關規(guī)定計算。

3.0.10 本條主要規(guī)定了圖書館中的立體書庫、倉儲中心的立體倉庫、大型停車場的立體車庫等建筑的建筑面積計算規(guī)定。起局部分隔、存儲等作用的書架層、貨架層或可升降的立體鋼結構停車層均不屬于結構層，故該部分分層不計算建筑面積。

3.0.16 雨篷分為有柱雨篷和無柱雨篷。有柱雨篷，沒有出挑寬度的限制，也不受跨越層數(shù)的限制，均計算建筑面積。無柱雨篷，其結構板不能跨層，并受出挑寬度的限制，設計出挑寬度大于或等于2.10m時才計算建筑面積。出挑寬度，系指雨篷結構外邊線至外墻結構外邊線的寬度，弧形或異形時，取*寬度。

3.0.18 本規(guī)范的2005版條文中僅對圍護結構向外傾斜的情況進行了規(guī)定，本次修訂后條文對于向內、向外傾斜均適用。在劃分高度上，本條使用的是“結構凈高”，與其他正常平樓層按層高劃分不同，但與斜屋面的劃分原則相一致。由于目前很多建筑設計追求新、奇、特，造型越來越復雜，很多時候根本無法明確區(qū)分什么是圍護結構、什么是屋頂，因此對于斜圍護結構與斜屋頂采用相同的計算規(guī)則，即只要外殼傾斜，就按結構凈高劃段，分別計算建筑面積。

3.0.20 室外樓梯作為連接該建筑物層與層之間交通不可缺少的基本部件，無論從其功能、還是工程計價的要求來說，均需計算建筑面積。層數(shù)為室外樓梯所依附的樓層數(shù)，即梯段部分投影到建筑物范圍的層數(shù)。利用室外樓梯下部的建筑空間不得重復計算建筑面積；利用地勢砌筑的為室外踏步，不計算建筑面積。

3.0.21 建筑物的陽臺，不論其形式如何，均以建筑物主體結構為界分別計算建筑面積。

3.0.23 幕墻以其在建筑物中所起的作用和功能來區(qū)分，直接作為外墻起圍護作用的幕墻，按其外邊線計算建筑面積；設置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻，不計算建筑面積。

3.0.24 為貫徹國家節(jié)能要求，鼓勵建筑外墻采取保溫措施，本規(guī)范將保溫材料的厚度計入建筑面積，但計算方法較2005年規(guī)范有一定變化。建筑物外墻外側有保溫隔熱層的，保溫隔熱層以保溫材料的凈厚度乘以外墻結構外邊線長度按建筑物的自然層計算建筑面積，其外墻外邊線長度不扣除門窗和建筑物外已計算建筑面積構件（如陽臺、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件）所占長度。當建筑物外已計算建筑面積的構件（如陽臺、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件）有保溫隔熱層時，其保溫隔熱層也不再計算建筑面積。外墻是斜面者按樓面樓板處的外墻外邊線長度乘以保溫材料的凈厚度計算。外墻外保溫以沿高度方向滿鋪為準，某層外墻外保溫鋪設高度未達到全部高度時（不包括陽臺、室外走廊、門斗、落地櫥窗、雨篷、飄窗等），不計算建筑面積。保溫隔熱層的建筑面積是以保溫隔熱材料的厚度來計算的，不包含抹灰層、防潮層、保護層（墻）的厚度。

3.0.25 本規(guī)范所指的與室內相通的變形縫，是指暴露在建筑物內，在建筑物內可以看得見的變形縫。

3.0.26 設備層、管道層雖然其具體功能與普通樓層不同，但在結構上及施工消耗上并無本質區(qū)別，且本規(guī)范定義自然層為“按樓地面結構分層的樓層”，因此設備、管道樓層歸為自然層，其計算規(guī)則與普通樓層相同。在吊頂空間內設置管道的，則吊頂空間部分不能被視為設備層、管道層。

二、高層建筑面積與模板展開面積比

1、高層建筑面積與模板展開的面積比并不固定，高層建筑面積一般是建筑面積乘以系數(shù)的2.5-3.5之間。 

（1）框架結構一般是2.5-2.8之間（但大多數(shù)回取的不超過2.6）；

（2）框剪3.1---3.5之間（大多取不超過3.3）。

2、高層建筑面積與模板展開面積是有一定區(qū)別的，主要體現(xiàn)在接觸面積、計算*、應用場景的不同。

（1）接觸面積

建筑模板的展開面積是模板與混凝土的接觸面積，而建筑面積是按照建筑面積計算規(guī)范有關規(guī)定計算出的面積。 

（2）計算*

建筑模板的展開面積是模板與混凝土的接觸面積，包括板底和側面模板面積，板的模板展開面積只是底模和局部側面模板的面積之和；梁的模板安裝只安三個面，即底模和兩側模模板，那么模板面積為這三面模板之和。

建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。

（3）應用場景

建筑面積是用以度量建筑物體量的量，計算依據(jù)是指房屋外墻或柱勒腳以上各層的外圍水平投影面積，并包括建筑物的陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等附屬部分。

建筑展開面積，是指建筑物各層外圍水平投影面積的總和。當沖壓件表面積與初始展開面積相等時，計算效率并不是*。對于大型實際件，基于截面線展開算法具有更好的收斂性。 

三、建筑面積計算和實測面積差異

1、房屋建筑面積測算按照房屋的建筑狀況來分，可分為竣工前建筑面積測算和竣工后建筑面積測算兩大類，也就是我們通常說的預測面積和實測面積。預測面積主要是為房屋預售管理提供依據(jù)。實測面積主要是為房屋確權（初始登記）管理提供依據(jù)。目前面積糾紛的產生也主要是這兩種面積的差異引起的。

2、那么建筑面積計算和實測面積產生差異的主要原因有哪些？ 

（1）規(guī)劃設計的變更導致預測面積與實測面積的差異，房屋尺寸大小發(fā)生變化、公共部位的變化都將對房屋分戶面積產生影響。

（2）不按圖紙施工對房屋面積產生影響。

（3）施工錯誤或施工放樣誤差過大，使竣工后房屋尺寸不等于設計圖上的尺寸。

（4）竣工后的房屋部分公用面積功能改變或服務范圍改變。

（5）正常的施工誤差和測量誤差也可致預測面積與實測面積有差異。

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