沒有房產(chǎn)證有什么后果 房子超過十年沒有辦房產(chǎn)證 沒有房產(chǎn)證的房子怎么交易

如果說，購(gòu)房者在后買到房子以后，沒有取得房產(chǎn)證，那么，所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，那么，沒有房產(chǎn)證有什么后果，房子超過十年沒有辦房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證的房子怎么交易呢？想了解的就一起往下看吧。

一、無房產(chǎn)證搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、拆遷方把沒有房產(chǎn)證的房屋納入到違建范疇之內(nèi)，從而下達(dá)違建通知及違建拆除決定，補(bǔ)償少的可憐或壓根沒有補(bǔ)償。這種行政行為很明顯是錯(cuò)誤的、不合理的，沒有房產(chǎn)證的房屋統(tǒng)稱為違建是需要有根據(jù)、分析沒有房產(chǎn)證的緣由。

2、如果房屋不能認(rèn)定為違章建筑，但是又沒有房產(chǎn)證的話，還是可以獲得適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償?shù)?。不過一般是參照建筑成本進(jìn)行補(bǔ)償，可能就比合法有效的房子補(bǔ)償?shù)纳俚枚唷?/p>

另外，這幾種房子即使沒有房產(chǎn)證照樣獲得全額拆遷款：

1、農(nóng)村房屋和城市的農(nóng)建房

2、如果剛買了這房子不久，房產(chǎn)證還沒有拿到手，房子就面臨拆遷了，那么在這種情況之下，只有你辦理了房屋登記、房屋過戶，也是可以正常獲得補(bǔ)償款

3、如果房子是從你家祖上傳下來的，建造的時(shí)間已經(jīng)很久遠(yuǎn)了，這類的房子就算沒有房產(chǎn)證，那么因?yàn)槟銈兗沂来荚谶@居住的原因，房屋拆遷事也可以獲得補(bǔ)償

4、在集體的規(guī)劃區(qū)域內(nèi)修建的房屋宅基地上房屋及地上附著物的補(bǔ)償包含了農(nóng)民所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等。

二、沒有房產(chǎn)證有什么后果

沒有房產(chǎn)證的房子處在一種不確定的狀態(tài)，也面臨著以下一種后果：

1、沒有房產(chǎn)證的房子不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。

2、在房屋被拆遷時(shí)無法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。

3、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

4、如果因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。

5、沒有房產(chǎn)證的房子無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。

6、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行。

三、沒有房產(chǎn)證的房子怎么交易

一般情況下沒有房產(chǎn)證的房子不得轉(zhuǎn)讓，也不能進(jìn)行交易，不能抵押、繼承、贈(zèng)與，也不受法律保護(hù)，拆遷不能獲得補(bǔ)償款。

法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，另外，這種房子不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓：

1、以出讓*取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的。

2、依法收回土地使用權(quán)的。

3、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。

4、權(quán)屬有爭(zhēng)議的。

5、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。

6、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

7、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。

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