農(nóng)村扎基地建房需要先申請(qǐng)宅基地才能進(jìn)行建房,因此,對(duì)農(nóng)民來(lái)說(shuō),宅基地具有非常重要的意義。下面就帶大家來(lái)了解下農(nóng)村宅基地建房新政策2020,農(nóng)村宅基地建房八不準(zhǔn)是哪八個(gè)不準(zhǔn),以及農(nóng)村宅基地建房怎樣辦理房產(chǎn)證。
一、農(nóng)村宅基地建房新政策2020
1、三權(quán)分置
農(nóng)村宅基地的所有權(quán)一直都是在村集體手里的,使用權(quán)自然就是歸農(nóng)民了,*的經(jīng)營(yíng)權(quán)是可以交給其他企業(yè)或者個(gè)體的,只要跟擁有使用權(quán)的農(nóng)民協(xié)商好即可。
2、兩條“紅線”
兩條“紅線”指的是,農(nóng)民不得以買(mǎi)賣(mài)宅基地為出發(fā)點(diǎn);不得以退出宅基地使用權(quán)作為農(nóng)民進(jìn)城落戶(hù)的條件。
3、可抵押貸款
農(nóng)村以往人們發(fā)展可能受到*限制,而有了確權(quán)證書(shū)的農(nóng)民,可以合法的進(jìn)行一些抵押貸款,這樣一來(lái)也為一些想著*的農(nóng)民提供了*便利,當(dāng)然這個(gè)還是得謹(jǐn)慎使用。
4、一戶(hù)一宅
農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地,應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)面積和建房標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)住宅,禁止未批先建、超面積占用宅基地。經(jīng)批準(zhǔn)易地建造住宅的,應(yīng)嚴(yán)格按照建新拆舊要求,將原宅基地交還村集體。
5、閑置宅基地
鼓勵(lì)村集體和農(nóng)民盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅,通過(guò)自主經(jīng)營(yíng)、合作經(jīng)營(yíng)、委托經(jīng)營(yíng)等*,依法依規(guī)發(fā)展農(nóng)家樂(lè)、民宿、鄉(xiāng)村旅游等。城鎮(zhèn)居民、工商資本等*農(nóng)房居住或開(kāi)展經(jīng)營(yíng)的,要嚴(yán)格遵守合同法的規(guī)定,*合同的期限不得超過(guò)二十年。
6、允許村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)
2020年起,農(nóng)村宅基地除了可以自愿退出外,還可以進(jìn)行村集體內(nèi)流轉(zhuǎn),按照三權(quán)分置,把宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給本村的其他村民,這樣不但可以得到一部分收入,也不用擔(dān)心私自買(mǎi)賣(mài)宅基地的問(wèn)題。
7、宅基地收費(fèi)
如今有的地區(qū)已經(jīng)對(duì)那些面積超標(biāo)的房屋進(jìn)行了治理,想要繼續(xù)使用,那就需要繳納一筆費(fèi)用才行。而各地對(duì)房子的占地面積都有一定的標(biāo)準(zhǔn),一旦超標(biāo)的話(huà)可能就要收錢(qián)了,大家要注意。
8、有償*退出宅基地使用權(quán)
如今我國(guó)也在一些地方進(jìn)行試點(diǎn),一旦全面推行,一些不想繼續(xù)在農(nóng)村的農(nóng)民也可以有償進(jìn)行退出土地了,從此和農(nóng)村沒(méi)個(gè)關(guān)系。
二、農(nóng)村宅基地建房八不準(zhǔn)
農(nóng)村宅基地建房八不準(zhǔn)其實(shí)表達(dá)的是同一個(gè)意思,耕地不能用來(lái)建房,《通知》中明確,對(duì)此類(lèi)嚴(yán)重土地違法行為“要以‘零容忍’的態(tài)度依法嚴(yán)肅處理,該拆除的要拆除,該沒(méi)收的要沒(méi)收,該復(fù)耕的要限期恢復(fù)耕種條件,該追究責(zé)任的要追究責(zé)任”。
農(nóng)村宅基地建房八不準(zhǔn)分別是:
1、不準(zhǔn)在承包耕地上違法建房。
2、不準(zhǔn)巧立名目違法占用耕地建房。
3、不準(zhǔn)占用*基本農(nóng)田建房。
4、不準(zhǔn)強(qiáng)占多占耕地建房。
5、不準(zhǔn)買(mǎi)賣(mài)、流轉(zhuǎn)耕地違法建房。
6、不準(zhǔn)非法出售占用耕地建的房屋。
7、不準(zhǔn)違法審批占用耕地建房。
8、不準(zhǔn)違反“一戶(hù)一宅”規(guī)定占用耕地建房。
三、農(nóng)村宅基地建房怎樣辦理房產(chǎn)證
農(nóng)村宅基地建房怎樣辦理房產(chǎn)證,一般情況下,農(nóng)村辦理房產(chǎn)證是需要滿(mǎn)足一定條件的,并不是所有的農(nóng)村房屋都能申請(qǐng)的,農(nóng)村建房所需要的宅基地是需要申請(qǐng)的,必須得先提出申請(qǐng),只有審批通過(guò)之后,才能建房并辦理房產(chǎn)證。
農(nóng)村宅基地建房房產(chǎn)證申請(qǐng)條件:本村集體組織成員,并無(wú)其他住宅,確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶(hù)。
所需資料:本人戶(hù)口本,身份證、建房申請(qǐng)。
農(nóng)村宅基地建房產(chǎn)證辦理流程:
1、建房戶(hù)向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)提出建房申請(qǐng),村委會(huì)經(jīng)過(guò)村民委員會(huì)審核同意,簽字蓋章。
2、向鄉(xiāng)政府部門(mén)提出申請(qǐng),鄉(xiāng)政府工作人員實(shí)地勘查之后,認(rèn)定其滿(mǎn)足建房所需條件,且符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè),同意建房。
3、到鄉(xiāng)政府領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表,經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意,主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章,核實(shí)同意。
4、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批,獲得建房許可證。
5、房屋建設(shè)完成,經(jīng)過(guò)合格檢驗(yàn)后,建房戶(hù)到有關(guān)部門(mén)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證,即獲得農(nóng)村房產(chǎn)證。
以上就是關(guān)于農(nóng)村宅基地建房新政策2020,農(nóng)村宅基地建房八不準(zhǔn),農(nóng)村宅基地建房怎樣辦理房產(chǎn)證的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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