近年來(lái)離婚率高居不下,當(dāng)夫妻雙方產(chǎn)生意見(jiàn)分歧,可能會(huì)走上離婚的道路。那么離婚房產(chǎn)如何分割新婚姻法?這是大家關(guān)心的重點(diǎn),關(guān)系到自身的利益。今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來(lái)看看離婚房產(chǎn)過(guò)戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用,以及離婚房產(chǎn)過(guò)戶需要什么資料,給有需要的朋友提供參考。
一、離婚房產(chǎn)如何分割新婚姻法
1、很多人關(guān)心新婚姻法規(guī)定出臺(tái)后,離婚財(cái)產(chǎn)分割的問(wèn)題是否有做改動(dòng)?《新婚姻法司法解釋三》第五條規(guī)定:確定了夫妻一方婚前或者婚后購(gòu)買的房屋產(chǎn)生的增值部分,屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)房屋增值部分不予分割。
2、目前新婚姻法規(guī)定,離婚房產(chǎn)如何分割分為以下6種情況:(1)房屋贈(zèng)與未辦理過(guò)戶手續(xù),房產(chǎn)歸贈(zèng)與方,不予分割;
(2)婚后一方父母出資買房且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下,屬個(gè)人財(cái)產(chǎn),不予分割;
(3)婚后由雙方父母出資買房,不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下,需按照出資份額比例分割;
(4)婚前買房婚后還貸,屬購(gòu)買方個(gè)人財(cái)產(chǎn),不予分割?;楹筮€貸部分及其增值部分由產(chǎn)權(quán)登記方按照比例進(jìn)行補(bǔ)償;
(5)雙方用共同財(cái)產(chǎn)以父母名義買房,產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的,房子產(chǎn)權(quán)屬于父母,不屬于夫妻財(cái)產(chǎn),不能分割,只能按照出資情況,算作債權(quán)要求償還出資額;
(6)婚后以按揭貸款*購(gòu)買房屋屬夫妻共同所有,對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的分割,原則上應(yīng)當(dāng)均分。
二、離婚房產(chǎn)過(guò)戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用
很多人在離婚時(shí)都會(huì)涉及到房產(chǎn)過(guò)戶的問(wèn)題,那么離婚房產(chǎn)過(guò)戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用?
1、離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)
(1)在辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶之前,首先需要準(zhǔn)備以下材料:①離婚判決書/離婚協(xié)議/離婚證及其復(fù)印件;房產(chǎn)證(如有共有證的,包括共有證);申請(qǐng)人的身份證明及復(fù)印件;房產(chǎn)登記申請(qǐng)書;委托人辦理過(guò)戶,除了以上資料還應(yīng)該攜帶委托書及個(gè)人身份證明。
(2)準(zhǔn)備好以上材料,就可以到房管部門辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。首先在公證處辦理產(chǎn)權(quán)公正(有離婚判決書無(wú)需辦理),與此同時(shí)交付產(chǎn)權(quán)公證費(fèi)。
(3)到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪(即日完成)。
(4)到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)(10個(gè)工作日完成)。
(5)辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(7工作日內(nèi)完成)并繳登記費(fèi)。
(6)按照規(guī)定日子領(lǐng)取房產(chǎn)證。
2、離婚房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用
目前,離婚房產(chǎn)過(guò)戶主要涉及到以下稅費(fèi):
(1)稅類:契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二;印花稅按產(chǎn)價(jià)萬(wàn)分之五。關(guān)于契稅問(wèn)題,在離婚分割房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)可按《國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》規(guī)定判定,即:根據(jù)我國(guó)婚姻法的規(guī)定,夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方,是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。
(2)費(fèi)用類:登記費(fèi)80.00元;交易手續(xù)費(fèi)百分之二;工本費(fèi)20.00元。
(以上費(fèi)用在地區(qū)上會(huì)有差別,以上價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考)
三、離婚房產(chǎn)過(guò)戶需要什么資料
1、一般來(lái)說(shuō),離婚房產(chǎn)過(guò)戶,需要準(zhǔn)備以下資料:
(1)離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證;
(2)房地產(chǎn)證(如有共有證的,包括共有證);
(3)申請(qǐng)人的身份證明;
(4)房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書;
(5)委托書。
2、夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的,一般由雙方共同申請(qǐng)登記。需要提交以下資料:房產(chǎn)證;身份證明及復(fù)印件;協(xié)議離婚的提交,離婚證及復(fù)印件,離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議,權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的,需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復(fù)印件,判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記。
3、如果離婚需要進(jìn)行房屋過(guò)戶,準(zhǔn)備好以上資料后,要求當(dāng)事人要到公證處辦理析產(chǎn)公證,如有離婚判決書的話則無(wú)需辦理公證;然后再到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;*到房管局辦理免征契稅申請(qǐng),辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi),取證。
以上就是關(guān)于離婚房產(chǎn)如何分割新婚姻法,離婚房產(chǎn)過(guò)戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用,離婚房產(chǎn)過(guò)戶需要什么資料的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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