房產(chǎn)份額是什么意思 房產(chǎn)份額*可以占多少 房產(chǎn)份額變更如何辦理

房產(chǎn)份額是什么意思？房產(chǎn)份額實(shí)際上指的是對房子的產(chǎn)權(quán)占有的份額，簡單的來說，就是對房子產(chǎn)權(quán)占有的比例。那么房產(chǎn)份額*可以占多少？房產(chǎn)份額變更如何辦理？接下來的內(nèi)容中小編將詳細(xì)為大家介紹。

一、房產(chǎn)份額是什么意思

房產(chǎn)份額實(shí)際上指的是對房子的產(chǎn)權(quán)占有的比例。房屋的所有權(quán)份額可按份共有，所有供有人份額之和就是該房子的*的產(chǎn)權(quán)。

1、假設(shè)如果一個(gè)人對某套房產(chǎn)的的共有份額為10%，就表示該產(chǎn)權(quán)人占有該房產(chǎn)總份額的10分之一，如果出現(xiàn)拆遷賠償，該產(chǎn)權(quán)人有權(quán)拿走總賠償額的10%。

2、共有房產(chǎn)的，房產(chǎn)共有人可以在房產(chǎn)證上約定各自的份額。按份共有的各個(gè)共有人有權(quán)處分自己的份額；但在轉(zhuǎn)讓時(shí)，其它共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。

3、所以建議在辦理*次權(quán)屬登記的時(shí)候，就確定共有狀態(tài)，是按份還是共同，以及共有人占有的各自份額，這樣可以將其作為為將來處分房產(chǎn)的依據(jù)，可以簡化下一次權(quán)屬登記的手續(xù)。后期也可以避免很多不必要的糾紛。

二、房產(chǎn)份額*可以占多少

關(guān)于房產(chǎn)份額，實(shí)際上沒有*份額限制，主要是要看雙方或者多方之間的約定。 

1、一般情況下，如果該房產(chǎn)是買來的，那么關(guān)于房產(chǎn)份額的約定，一般是看出資比例。

2、如果是繼承的，則按照遺囑和法律的規(guī)定。

3、如果是聯(lián)合蓋建的，二人或二人以上，根據(jù)約定，按一定比例，共同出資、出物、出力依法興建房屋?；蛘咭环匠鲑Y、出物、他方出力，或者一方出資，他方出力，共同出物等，房屋建成之后，按照事前商定比例分配。

4、如果是共同受贈的的，主要是要看贈與情況。

一般按份共有的話，在辦理房產(chǎn)證時(shí)，可向房管局聲明各人所占比例及依據(jù)，房管局就會按聲明登記各人份額。但是如果沒有特別聲明的話，一般會平分。

三、房產(chǎn)份額變更如何辦理

其實(shí)房產(chǎn)份額變更的辦理相對來說比較簡單，只需要所有當(dāng)事人攜帶登記申請書、有效身份證明、房屋所有權(quán)證、共有份額約定書以及契稅完稅證明或納稅通知書或免稅證明前往房管局進(jìn)行辦理即可，具體過程如下：

1、準(zhǔn)備以上資料，然后進(jìn)行排號，被受理之后，符合受理?xiàng)l件的可以領(lǐng)取《受理單》。

2、之后進(jìn)行繳費(fèi)，繳費(fèi)完成后，到總咨詢臺排號領(lǐng)取新的不動產(chǎn)權(quán)證書。如果不符合登記條件的話，申請人需返回退補(bǔ)件窗口補(bǔ)正資料或者撤件。

3、根據(jù)《房屋登記辦法》第三十三條的規(guī)定，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

（五）其他必要材料。

其中前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

以上就是關(guān)于房產(chǎn)份額是什么意思，房產(chǎn)份額*可以占多少，房產(chǎn)份額變更如何辦理的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。