小產(chǎn)權(quán)房是什么意思 小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)的弊端

現(xiàn)在房?jī)r(jià)很高，讓人望而卻步。然而，為了生活，我們必須買(mǎi)一套自己的房子。尤其是對(duì)于剛需的家庭來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房更是迫在眉睫。這個(gè)時(shí)候，很多人會(huì)考慮選擇更便宜的房子，比如小產(chǎn)權(quán)房。那么小產(chǎn)權(quán)房是什么意思 ？小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)的弊端有哪些？一起來(lái)看看吧~

一、小產(chǎn)權(quán)房是什么意思

一般來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上新建的房屋，未辦理相關(guān)證照、繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的，而是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村政府頒發(fā)的。此外，小產(chǎn)權(quán)房不是一個(gè)法律概念，而是在社會(huì)實(shí)踐中形成的習(xí)慣稱謂。從法律角度看，小產(chǎn)權(quán)房是指沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子。由于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)小的房屋沒(méi)有資格建房、賣(mài)房，也沒(méi)有在政府部門(mén)的登記表上備案，所以購(gòu)房人無(wú)法辦理過(guò)戶，一定程度上影響了購(gòu)房人的權(quán)益。

二、小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)的弊端

1.無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證

小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，因?yàn)闆](méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，所以購(gòu)房合同不可能在房管局備案，導(dǎo)致小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明，也就是說(shuō)無(wú)法取得合法、合規(guī)、有效的房產(chǎn)證。

2.房子很難轉(zhuǎn)賣(mài)

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，如果業(yè)主想把小產(chǎn)權(quán)房賣(mài)給非集體成員的第三人，會(huì)導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。此外，小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買(mǎi)者可以再次與他人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，從而達(dá)到一房二賣(mài)或多賣(mài)的目的，使第三人的利益得不到保障。

3.購(gòu)買(mǎi)壓力大

小產(chǎn)權(quán)房雖然總價(jià)比較低，但由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，也沒(méi)有備案，所以不能去銀行貸款，買(mǎi)賣(mài)時(shí)只能付一次房款，對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)壓力挺大的。同時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房后期不能在銀行抵押，買(mǎi)賣(mài)時(shí)存在很多風(fēng)險(xiǎn)和坑。

4.質(zhì)量或問(wèn)題

建造小產(chǎn)權(quán)房的開(kāi)發(fā)商一般都是規(guī)模較小的開(kāi)發(fā)商，他們可能會(huì)在建造過(guò)程中偷工減料*。此外，職能部門(mén)監(jiān)管不力，導(dǎo)致安全隱患嚴(yán)重。實(shí)踐中，很多小產(chǎn)權(quán)房會(huì)出現(xiàn)墻體開(kāi)裂、漏水等質(zhì)量問(wèn)題，甚至達(dá)不到建筑抗風(fēng)、抗震、防水、消防的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。一旦發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛，購(gòu)房者很難維權(quán)，只能自己承擔(dān)損失。

5.拆遷時(shí)很難補(bǔ)償

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)的購(gòu)房者不是房屋的合法所有人，將來(lái)萬(wàn)一發(fā)生房屋拆遷，很難得到補(bǔ)償。如果小產(chǎn)權(quán)房違反國(guó)家政策被拆除，購(gòu)房人可能會(huì)面臨無(wú)法獲得房屋并收回房款的尷尬局面。

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