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購(gòu)房合同要注意什么內(nèi)容

2021-09-23 18:49:56
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在我們的日常生活中,合同是*常見的保護(hù)利益的*,就像買房簽合同一樣。但是,簽約買房有很多細(xì)節(jié)需要注意。然而,大多數(shù)用戶不知道買房時(shí)要注意哪些細(xì)節(jié)。今天給大家介紹下購(gòu)房合同要注意什么內(nèi)容,一起來(lái)看看吧~

1.逾期交貨

房地產(chǎn)開發(fā)商因*不足而延期交房的情況屢見不鮮。開發(fā)商往往對(duì)預(yù)售合同大驚小怪,比如只注明竣工日期,而不注明交付日期。使用一些模糊的語(yǔ)言如“水電安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收后、小區(qū)配套完成后”。

購(gòu)房者在簽訂合同時(shí),必須明確約定交付日期為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商未能按時(shí)交付房屋的責(zé)任。

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2.逾期或賠償

一般來(lái)說,在合同中,開發(fā)商和購(gòu)房人會(huì)約定雙方辦理產(chǎn)權(quán)證或支付購(gòu)房款的期限。但是,如果你仔細(xì)看,你會(huì)發(fā)現(xiàn)雙方違約后,賠償金額并不相等。因此,在簽訂購(gòu)房合同時(shí),我們必須就違約賠償?shù)南嚓P(guān)事宜達(dá)成一致。

3.車庫(kù)和停車位協(xié)議

看房時(shí),一些開發(fā)商的銷售人員往往會(huì)承諾低價(jià)贈(zèng)送或購(gòu)買車庫(kù)和車位,以此來(lái)讓購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同。對(duì)于這些口頭承諾,這個(gè)承諾包含在簽訂的合同中??陬^承諾很難得到法律認(rèn)可。車庫(kù)和車位一定要實(shí)際勘察,開發(fā)商的說辭不要聽。還需要注意的是,人防車位不能*。

4.不合理交費(fèi)

在交房時(shí),大部分購(gòu)房者將不得不支付一部分錢。到時(shí)候開發(fā)商會(huì)給你一張費(fèi)用清單,有些是合理的,比如契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等。,但也可能存在一些不合理的收費(fèi),比如小區(qū)內(nèi)部的一些配套收費(fèi)。

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5.明確合同細(xì)節(jié)是*的

房子的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般以附件的形式附在購(gòu)房合同上,內(nèi)容的表述必須詳細(xì)具體。例如,技術(shù)等級(jí)、材料品牌、內(nèi)部設(shè)施類型、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力、水、暖、電、通訊等設(shè)施應(yīng)說明安裝到什么程度。

6.不要留空

就像你在填寫銀行存取款時(shí)需要在金額前寫全,防止有人篡改存取款現(xiàn)金一樣,在合同中留下空白往往會(huì)給開發(fā)商留下作弊的機(jī)會(huì)。

二、購(gòu)房合同簽訂中的陷阱

1.雙方的違約責(zé)任應(yīng)在合同中注明

開發(fā)商的違約責(zé)任不明確。在房地產(chǎn)交易中,購(gòu)房者因違約而付出沉重代價(jià)的情況并不少見。然而,開發(fā)商的違約責(zé)任往往較弱,這對(duì)買方不公平。因此,有必要明確開發(fā)商的違約責(zé)任,如延遲交付房屋。

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2.概念模糊不清

在購(gòu)房合同中,往往有很多專業(yè)術(shù)語(yǔ)。如果買家不知道這些術(shù)語(yǔ)的含義,他們就會(huì)給開發(fā)商篡改的機(jī)會(huì),比如把綠地率和綠地率混為一談。這樣一來(lái),買家無(wú)疑會(huì)遭受巨大的損失。

3.將合同留空

留下合同漏洞讓開發(fā)商無(wú)處維權(quán)。在《商品房買賣合同》中,開發(fā)商往往會(huì)留下空白漏洞,即不解釋、不作約定,讓消費(fèi)者在出現(xiàn)問題時(shí)找不到任何痕跡,所以必須明確規(guī)定。

4.簽認(rèn)購(gòu)書,交定金后再簽合同

在確認(rèn)購(gòu)買意向后,很多買賣雙方會(huì)簽訂認(rèn)購(gòu)書并支付定金。有些賣家會(huì)先交定金,以此來(lái)脅迫購(gòu)房者簽訂霸王條款。這個(gè)時(shí)候,不買房就意味著幾萬(wàn)存款沒了。如果買房簽了賣方的霸王條款合同,以后可能會(huì)有更多的麻煩。這里建議購(gòu)房者可以先交定金,因?yàn)檫@個(gè)定金是可以退的,或者如果確認(rèn)的話,應(yīng)該直接簽訂商品房買賣合同。

以上就是關(guān)于購(gòu)房合同要注意什么內(nèi)容的全部?jī)?nèi)容,更多裝修知識(shí)、裝修公司評(píng)價(jià)、裝修案例請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)!

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