你的房子能賣多少錢？看完你就知道了

想賣卻不知道自己的房子值多少錢？其實只要掌握一些小技巧，就可以自己估算房子的價值。過來看看。

一、在估算房價時有四個因素需要考慮

1.周邊房價

其實參考房價指的是城市周邊地段和同一地段同類房屋的均價，包括戶型、樓層、裝修、掛牌價格和成交價格。

2.單位類型

好公寓的價格一直都比不好公寓的價格高，這也是老房子不能和新房相比的原因。如果房子布局中衛(wèi)生間和廚房較小，房價可能會降低10%。

3.房間的年代

根據(jù)一般情況，我國現(xiàn)行房屋建筑的耐久性為50年(從房屋竣工時算起)，因此年折舊率為2%，在鑒定時應予以考慮。

4.地板

價格自然因樓層而異。以一、二層為基準，五、六層降價3%，七層降價5%，頂層降價5%，二、四層降價3%。

此外，房子的朝向、周圍是否有違章建筑、小區(qū)周圍的配置也會影響房子的價格。房子沒有朝南的門窗扣5%，小區(qū)沒有獨立封閉的扣5%；如果房子的位置屬于房地產(chǎn)，將增加15%，住宅環(huán)境將完全配備10%。

二、可以用四種方法來估算房價

1.市場比較法

選取市場上用途相同、其他條件相似的房地產(chǎn)價格案例，與待評估房地產(chǎn)的各種條件進行對比，用指數(shù)量化各因素，通過精確的指數(shù)比較和調(diào)整，得出被評估房地產(chǎn)的價值。

2.收入減少法

首先需要估算每個時期的房地產(chǎn)凈收入，然后采用適當?shù)倪€原利率將凈收入折算到現(xiàn)在。每個時期的收入總和就是房價。*還原法關(guān)注房地產(chǎn)未來*超過其成本的事實，計算方法一般為房地產(chǎn)價值=房地產(chǎn)凈收入÷*還原利率。

3.成本估價法

建筑成本加上各種稅費和正常利潤就是房價，適用于房地產(chǎn)交易少，不能采用市場比較法的情況。公式為:房地產(chǎn)價格=房地產(chǎn)改造的完全價值-建筑折舊。

4.路線價格法

土地使用權(quán)的價值與土地的位置有很大的關(guān)系。同一地塊，土地價值具有相對穩(wěn)定性。如果你知道這個區(qū)塊的土地均價，可以通過調(diào)整臨街面的寬度和深度，得到評估對象的土地價值。

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