商品房和回遷房有什么區(qū)別 回遷房可以買賣嗎 回遷房買賣需要交哪些費用

回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子，而有一些拿到產(chǎn)權證的回遷房也出現(xiàn)在了市場上，因此不少小伙伴就有了疑問回遷房買賣和商品房買賣有什么區(qū)別嗎，回遷房可以買賣嗎，回遷房買賣需要交哪些費用下面我們一起來看看吧。

一、商品房和回遷房有什么區(qū)別

是特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償?shù)?，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的*補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別：

1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。

2、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。

3、另外，拆遷的是商品房，回遷房自然應當是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。

二、回遷房可以買賣嗎

回遷房的概念源于拆遷，是開發(fā)商征收土地時，賠償給回遷戶的房子，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。如果業(yè)主已經(jīng)取得回遷房的產(chǎn)權證，則該回遷房可以買賣，可以過戶。如果業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議，還沒有房屋產(chǎn)權證，則不可以過戶，建議不要購買這類的房屋，這類回遷房存在以下風險：*，業(yè)主不能確定什么時候能夠辦理過戶手續(xù)；第二，沒有房屋產(chǎn)權證，房屋權利人不能明確；第三，有糾紛時購房合同很可能被認定為無效；第四，房屋實際面積與協(xié)議書中的面積可能會有差異。

三、回遷房買賣需要交哪些費用

（一）回遷房主要繳納的費用還是稅費，交易過戶所涉及稅費，主要依據(jù)當?shù)氐亩愂照?，地方不同略有不同，大致如下?/p>

1、契稅：這個稅是不能規(guī)避的，現(xiàn)行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144為1．5％；其余的不管是住宅還是非住宅都3％2．營業(yè)稅：住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價（如成交價明顯偏低，按評估價。上下全同）5％征收營業(yè)稅（有的地方征5．5％）；住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，免征營業(yè)稅；非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價5％征收營業(yè)稅；非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，按成交價與原成交價差價的5％征收營業(yè)稅。

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