日常生活中我們會(huì)看到很多居民樓底下都是有一些沿街商業(yè)的,用以彌補(bǔ)小區(qū)商業(yè)資源的匱乏,但是也并不是所有的沿街商業(yè)房子產(chǎn)權(quán)都是一樣的,其中有40年產(chǎn)權(quán)的也有70年產(chǎn)權(quán)的,下面就來(lái)給大家介紹一下40年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子有什么區(qū)別,住宅底商是40年產(chǎn)權(quán)還是70年產(chǎn)權(quán) 。
一、40年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子有什么區(qū)別
1、土地性質(zhì)不同
在土地性質(zhì)上,這兩類產(chǎn)權(quán)的房子就不一樣,土地性質(zhì)的不同也是這兩種產(chǎn)權(quán)的房子的*主要的區(qū)別。
首先70年產(chǎn)權(quán)的房子基本上是主要用于民用住宅的普遍使用的年限。然而40年產(chǎn)權(quán)的房屋是非住宅用房主要是提供給具有商業(yè)、娛樂(lè)、旅游等性質(zhì)的活動(dòng)使用的。但是產(chǎn)權(quán)證是沒(méi)有區(qū)別的,區(qū)別在于分戶國(guó)土證上的使用年限,一個(gè)是40年,一個(gè)是70年。
2、房屋價(jià)格不同
由于兩類土地性質(zhì)不同,那么它們的建筑成本等也是不同的,所以開發(fā)商拿地成本也不一樣,首先70年產(chǎn)權(quán)的房子的拿地成本*,40年產(chǎn)權(quán)的房子的拿地成本相應(yīng)的就會(huì)低一些。
所以對(duì)應(yīng)的房?jī)r(jià)就是70年的產(chǎn)權(quán)的房子要比40年產(chǎn)權(quán)的房子高一些。即使是同一區(qū)域的房子,它們的價(jià)格也存在很大的差異,所以有些暫時(shí)可利用*不是很充裕的購(gòu)房者也會(huì)選擇購(gòu)買40年產(chǎn)權(quán)的房子。
3、落戶情況不同
70年產(chǎn)權(quán)的房子是住宅屬性,可以落戶,但是40年產(chǎn)權(quán)的房子是商業(yè)辦公屬性,不能落戶,如果要為了孩子未來(lái)的上學(xué)問(wèn)題而落戶的話就要好好考慮比較這兩類房子了。
4、使用貸款情況不同
對(duì)于70年產(chǎn)權(quán)的住宅來(lái)說(shuō),貸款的年限越久,其實(shí)也是一個(gè)挺劃算的事情,為什么劃算,說(shuō)起來(lái)就遠(yuǎn)了,和現(xiàn)在的通貨等等經(jīng)濟(jì)學(xué)理論相關(guān)。
這里要說(shuō)的是,70年住宅產(chǎn)品*多可以貸款30年,但是商業(yè)住宅卻*多只能貸款10年。而且40年的產(chǎn)權(quán)房子不能使用公積金貸款,商業(yè)貸款首付和利率比例要高很多,首付至少是50%,還有一個(gè)問(wèn)題就是即使是商業(yè)貸款的申請(qǐng)也存在很多的問(wèn)題,也沒(méi)有那么容易獲得。
5、生活成本不同
這兩種房屋在使用上沒(méi)什么區(qū)別的,商業(yè)產(chǎn)權(quán)的房屋也是可以用來(lái)直接居住的,而有的住宅用房也可以用來(lái)辦公,所以兩種房屋在使用上是沒(méi)有區(qū)別和限制的。40、70*的區(qū)別在于水、電、氣上面,40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)房是按國(guó)家商業(yè)用水電氣進(jìn)行收費(fèi),所以比70年的用房要貴一些。
也就是說(shuō)水電、燃?xì)獾壬畛杀镜膮^(qū)別是挺大的,40年的房屋都按照商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)收取,比70年產(chǎn)權(quán)的多交更多費(fèi)用,可能70年產(chǎn)權(quán)房子一度電費(fèi)只要幾毛錢,商業(yè)用房就要貴幾倍,所以日常生活花費(fèi)更高。
6、風(fēng)險(xiǎn)性不同
*就是風(fēng)險(xiǎn)性問(wèn)題,40年產(chǎn)權(quán)房子*的不確定性就是政策風(fēng)險(xiǎn),早知道我們正處于一個(gè)快速發(fā)展的時(shí)代,國(guó)家政策會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而不斷調(diào)整。
二、住宅底商是40年產(chǎn)權(quán)還是70年產(chǎn)權(quán)
如果是一般居民樓的底商就是住宅性質(zhì)的,也就是70年的,像是商業(yè)公寓公寓的底商就是商業(yè)性質(zhì)的,也就是40年產(chǎn)權(quán)。一般產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不會(huì)由用途來(lái)進(jìn)行劃分,主要還是看土地本身的性質(zhì)。
以上就是40年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子有什么區(qū)別,住宅底商是40年產(chǎn)權(quán)還是70年產(chǎn)權(quán)的全部?jī)?nèi)容,希望可以幫助大家了解40年和70年產(chǎn)權(quán)房子區(qū)別相關(guān)知識(shí),更多裝修知識(shí)、裝修公司評(píng)價(jià)、裝修案例請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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