產(chǎn)權(quán)40年和70年有啥區(qū)別 產(chǎn)權(quán)到期了房子怎么辦

對(duì)于大部分的普通人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房是人生大事?；蛟S集一家之力，才能買(mǎi)上自己滿意的房子。因此在選購(gòu)房子的時(shí)候，就會(huì)認(rèn)認(rèn)真真地對(duì)地段、面積、戶型等做功課。尤其是產(chǎn)權(quán)的部分，是很多人關(guān)注的重點(diǎn)。今天小編就跟大家聊一聊產(chǎn)權(quán)40年和70年有啥區(qū)別，產(chǎn)權(quán)到期了房子怎么辦？

一、產(chǎn)權(quán)40年和70年有啥區(qū)別

1、 產(chǎn)權(quán)40年

產(chǎn)權(quán)40年的房屋，土地性質(zhì)一般是用于商業(yè)、旅游和娛樂(lè)。而用于商業(yè)用途，就意味著產(chǎn)權(quán)40年的房屋是無(wú)法落戶的，也不屬于學(xué)區(qū)房的范圍。另外，產(chǎn)權(quán)40年的房屋拿地成本會(huì)比產(chǎn)權(quán)70年的低，這就意味著產(chǎn)權(quán)40年的房屋到手價(jià)格會(huì)更加便宜。但這并不表示生活成本也低，產(chǎn)權(quán)40年的房屋用水用電都是都是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的，這部分的支出會(huì)比產(chǎn)權(quán)70年的來(lái)的高。*，產(chǎn)權(quán)40年的房屋是不可以用公積金貸款的，首付通常*50%起。

2、 產(chǎn)權(quán)70年

產(chǎn)權(quán)70年的房屋，土地性質(zhì)一般是民用住宅。因?yàn)槭蔷用褡≌瑢傩裕a(chǎn)權(quán)70年的房屋就可以落戶。因?yàn)槟玫爻杀颈容^高，所以房?jī)r(jià)相對(duì)也會(huì)更高一點(diǎn)。但生活用水用電方面都是執(zhí)行民用標(biāo)準(zhǔn)，這方面的費(fèi)用是相對(duì)比較低的。*，產(chǎn)權(quán)70年的房屋是可以用公積金貸款的，首付也會(huì)比較低，購(gòu)房壓力相對(duì)來(lái)說(shuō)比較小。

二、產(chǎn)權(quán)到期了房子怎么辦

1、 居住性質(zhì)

如果你的房子房屋使用權(quán)是居住性質(zhì)的，那就不用擔(dān)心了。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，產(chǎn)權(quán)到期以后會(huì)自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理即刻。

2、 非居住性質(zhì)

如果你的房子房屋使用權(quán)是非居住性質(zhì)的，那就要根據(jù)當(dāng)初土地轉(zhuǎn)讓合同來(lái)處理。如果合同寫(xiě)明可以續(xù)期，那就只需要補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金。如果合同寫(xiě)明不可續(xù)期，那就有兩種處理*。一種是土地使用權(quán)被收回，但會(huì)得到被收回的相應(yīng)補(bǔ)償；另一種就是無(wú)償收回土地使用權(quán)，得不到任何補(bǔ)償。具體的情況，大家可以根據(jù)合同和房屋性質(zhì)來(lái)進(jìn)行處理。

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