購(gòu)房者退房要注意哪些問(wèn)題 未簽正式合同之前購(gòu)房者退房需要承擔(dān)責(zé)任嗎

買房時(shí)一般都會(huì)先繳納一部分的定金或則是首付款，簽訂一些合同協(xié)議相關(guān)的，但是凡事總有例外，有買房的，自然不可避免也會(huì)有退房的，畢竟買房退房可不是一件小事，我們需要事先了解相關(guān)內(nèi)容及需要注意的點(diǎn)，下面就來(lái)給大家介紹一下購(gòu)房者退房要注意哪些問(wèn)題 ，未簽正式合同之前購(gòu)房者退房需要承擔(dān)責(zé)任嗎。

一、購(gòu)房者退房要注意哪些問(wèn)題

1、特別關(guān)注合同違約責(zé)任可簽退房補(bǔ)充協(xié)議。

雖然法律法規(guī)中有退房的相關(guān)規(guī)定，但具體購(gòu)房合同中，對(duì)此作出明確約定的并不多。開發(fā)商為降低風(fēng)險(xiǎn)，往往還會(huì)約定一些規(guī)避性的條款，比如為規(guī)避延遲交房，開發(fā)商通常在商品房買賣合同中約定較低的交房條件等。

簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要注意重點(diǎn)約定違約責(zé)任，看是否有關(guān)于退房的相關(guān)約定。比如房屋質(zhì)量不合格等情況下，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)怎樣的責(zé)任等內(nèi)容。若沒(méi)有相關(guān)約定，可選擇和開發(fā)商協(xié)商簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議。開發(fā)商印制的格式文本，多會(huì)偏重自己的利益，規(guī)避購(gòu)房者的權(quán)利。但根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，類似狀況如果與法律規(guī)定相違背，相關(guān)的條款無(wú)效。

2、需提交相關(guān)證據(jù)購(gòu)房各環(huán)節(jié)注意搜集。

雖然我國(guó)民法典及相關(guān)的司法解釋中對(duì)退房條件作出相關(guān)規(guī)定，但實(shí)際操作中消費(fèi)者或?qū)⒚媾R舉證難的問(wèn)題。他說(shuō)，比如交房后房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，要想退房，需提交由質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告;若購(gòu)房者或其直系親屬患重大疾病等情況，要想退房需提交二級(jí)以上公立醫(yī)院相關(guān)證明等等。

購(gòu)房者在各個(gè)環(huán)節(jié)要提前考慮到這些問(wèn)題，在每個(gè)環(huán)節(jié)提前搜集并保留相關(guān)證據(jù)和材料。此外消費(fèi)者在購(gòu)房之初就應(yīng)對(duì)開發(fā)商的資質(zhì)、信譽(yù)體系、樓盤質(zhì)量等情況進(jìn)行考察，考慮到后期可能出現(xiàn)的一些風(fēng)險(xiǎn)，由此判斷是否購(gòu)買。

3、協(xié)商或比打官司耗時(shí)還長(zhǎng)協(xié)商不成抓緊起訴。

建委部門相關(guān)人士介紹，買房退房情況確實(shí)比較復(fù)雜，能退還是不能退，有時(shí)很大程度取決于開發(fā)商和購(gòu)房者協(xié)商的結(jié)果。但實(shí)際操作中因各種理由，退房過(guò)程可能并沒(méi)有那么利索。

遇到退房相關(guān)問(wèn)題，一些購(gòu)房者可能并不愿訴諸法律，習(xí)慣性認(rèn)為打官司更麻煩。但就他這些年經(jīng)手的一些退房問(wèn)題來(lái)說(shuō)，證據(jù)充分的情況下，有時(shí)起訴比找開發(fā)商協(xié)商更有利于解決問(wèn)題，耗時(shí)也更短。因此若協(xié)商不成，可抓緊起訴。

4、別忘了退保費(fèi)和利息違約金就高不就低。

購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，有的銀行會(huì)要求買家購(gòu)買相關(guān)保險(xiǎn)產(chǎn)品，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人。此外，法規(guī)中對(duì)一些退房情況明文規(guī)定開發(fā)商要返還利息賠償損失的，購(gòu)房者對(duì)此不要忽略。

二、未簽正式合同之前購(gòu)房者退房需要承擔(dān)責(zé)任嗎

沒(méi)有簽正式合同退房可以，但是，購(gòu)房者需要承擔(dān)一定的違約責(zé)任。房屋買賣合同屬于合同的一種，我國(guó)法律在調(diào)整合同時(shí)一般有約定的會(huì)優(yōu)先適用約定，因此，當(dāng)出現(xiàn)開發(fā)商與購(gòu)房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時(shí)，購(gòu)房者可以依照約定解除合同，如果沒(méi)有約定，購(gòu)房者也可以要求退房，只是需要承擔(dān)一定的責(zé)任。

以上就是購(gòu)房者退房要注意哪些問(wèn)題，未簽正式合同之前購(gòu)房者退房需要承擔(dān)責(zé)任嗎的全部?jī)?nèi)容，希望可以幫助大家了解購(gòu)房者退房相關(guān)知識(shí)，更多裝修知識(shí)、裝修公司評(píng)價(jià)、裝修案例請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。