住宅和非住宅有什么區(qū)別 非住宅需要交哪些稅

買房時我們都是需要交一定的稅費的，由于房屋性質(zhì)的不同，稅費也有所不同，下面就來給大家介紹一下住宅和非住宅有什么區(qū)別，非住宅需要交哪些稅。

一、住宅和非住宅有什么區(qū)別

1、購買條件不同

一般來說，購房者在購買住宅類房屋時，家庭名下已經(jīng)擁有過非住宅類房屋的話，是不影響買房資質(zhì)審核時的套數(shù)計算。而購買非住宅類房屋時，個人名下已擁有的住宅、非住宅、平房，均計入資質(zhì)審核時的套數(shù)計算。

2、稅費不同

購房者買賣二手住宅涉及的交易稅費為：*及附加、契稅、個人所得稅。而買賣非住宅涉及的交易稅費為：*及附加、個人所得稅、土地*、契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)證登記費。

3、落戶及上學(xué)要求不同

在通常情況下，購房者之所以想在城市買住宅商品房，除了理財外，比較大的原因就是住宅可以遷入戶口，子女可享受所在區(qū)域?qū)W校資源并辦理上學(xué)手續(xù);但是非住宅的是不能遷入戶口的，而且子女也不能享受所在區(qū)域的學(xué)校資源。

4、拆遷補償不同

拆遷非住宅用地房屋的，非住宅房人可以選擇貨幣補償，或者實行與貨幣補償同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。但是拆遷的房屋一般是用于非公益事業(yè)房屋附屬物的，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只能由非住宅人給予貨幣補償。住宅用地的房屋是根據(jù)市場評估價、商品房交易均價和重置價來判斷拆遷賠償?shù)摹?/p>

5、使用年限不同

非住宅一般包括工業(yè)用地、綜合用地以及商業(yè)用地，每一個非住宅用地的使用年限都不一樣，比如工業(yè)用地的使用年限是50年，商業(yè)用地的使用年限是40年，綜合用地的使用年限是50年。住宅用地的房屋一般使用年限是70年或者50年，如果住宅的使用年限到期后，就需要繳納一定的契稅和出讓金才能夠延續(xù)住宅的使用年限。

6、功能不同

非住宅用地的房屋一般是只專業(yè)用于工業(yè)、交通、倉儲用房;商業(yè)、金融和信息用房;醫(yī)療衛(wèi)生、科研用房;文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房;機關(guān)事業(yè)用房;軍事用房等等。住宅用地的房屋是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋，不用于商業(yè)營業(yè)。

二、非住宅需要交哪些稅

非住宅買賣賣方所需繳納稅費：

1、*：個人銷售其取得的不動產(chǎn)，應(yīng)以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額;

2、附加稅：城建稅為*的7%、教育費附加為*的3%、地方教育費附加為*的2%(減半征收后合計為*的6%);

3、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅：稅率為0.05%(減半征收后為0.025%)；

4、個人所得稅：按照核定1%征收與差額20%“孰低”原則進行計算；

5、土地*：稅率為30%、40%、50%、60%四檔超率累進稅率。

非住宅買賣買方所需繳納稅費：

1、契稅：一般除居民個人購買住宅房屋外，其他均為3%；

2、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅：稅率為0.05%。(減半征收后為0.025%)。

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