怎樣選擇合適的樓層 頂樓房子有哪些優(yōu)缺點

買房的時候不僅要選擇房子的戶型，面積大小，地段等因素，同樣還需要考慮樓層的選擇，下面就來給大家介紹一下怎樣選擇合適的樓層，頂樓房子有哪些優(yōu)缺點。

一、怎樣選擇合適的樓層

1、學會根據(jù)住宅類型選擇樓層。

（1）首先是6層左右的多層洋房，多層洋房*的樓層就是高樓層。因為低樓層和中間樓層的采光和通風效果不高，只有5樓和6樓這樣的高樓層采光和通風效果才比較好。近些年新建的多層洋房都有電梯，因此高樓層也完全不需要擔心出行方面的問題。

（2）然后是7-18層左右的小高層住宅，小高層住宅*的樓層是2/3高度左右的樓層。小高層住宅的高度并不算高，因此為了保證好的通風和采光，樓層的高度要相對高一點。當然如果樓層太高話，可能也會有水壓不足、夏天日照太強、冬天風太大等問題，因此小高層2/3左右的樓層是*適合選擇的樓層。

（3）*是18層以上的高層住宅，高層住宅*的樓層是中間樓層或者中間偏下一點的樓層。高層住宅大多數(shù)樓層都不用擔心采光和通風的問題，因此沒必要去追求太高的樓層，在實際買房的過程中，中間樓層或者中間偏下的樓層就可以，樓層太高的話需要承受高樓層的一些缺點。

總而言之，如果住宅類型不同的話，好樓層的標準是不一樣的，同時需要避開的樓層也會有所不同，因此購房者需要需要學會根據(jù)住宅類型來選擇樓層。

2、不要太過在意樓層數(shù)字寓意。

（1）很多人在買房的時候不僅僅是選擇樓層，同時還非常在意樓層數(shù)字。比如網(wǎng)絡上有這樣一種說法，4、8、14、18等樓層不建議購買，原因是這些樓層的數(shù)字寓意不太高，買這樣的樓層可能會不吉利。就拿8樓來說，本來數(shù)字8是很多人心目中的好數(shù)字，但是因為有“七上八下”的說法，因此8樓就被很多人拋棄，成為沒人選擇的樓層。

（2）事實上根據(jù)數(shù)字來選擇樓層是非常不正確的樓層選擇*，因為樓層選擇*看重的應該是居住體驗，而不是數(shù)字寓意這樣虛無縹緲的東西。其實數(shù)字寓意出現(xiàn)的本質就是開發(fā)商為了炒高某些樓層的房價才會大肆宣傳的，如果購房者真的愿意花高價錢購買這些所謂的數(shù)字寓意好的樓層，就算是落入了開發(fā)商的套路之中。

（3）數(shù)字寓意只能算是選擇樓層的一個參考因素，并不起決定性的作用，因此在選擇樓層的時候不要太過重視樓層的數(shù)字寓意。太過重視樓層的數(shù)字寓意可能會錯過一些真正的好樓層，當然也有可能會為了不好的樓層付出很高的買房成本。

3、避開一些應當避開的樓層。

（1）購房者在買房的時候，除了要知道哪些樓層屬于好樓層，同時也要知道哪些樓層需要避開，有一些樓層確實存在一些硬傷，不僅居住體驗比較差，同時也沒有任何升值空間，發(fā)生貶值的可能性會比較大。

（2）首先購房者需要避開的樓層是沒有花園的一樓和沒有閣樓的頂樓。房地產(chǎn)業(yè)內有一句話：窮不買一樓，傻不買頂樓，言外之意就是一樓和頂樓不建議購買，在買房的時候需要盡量避開。

（3）不買一樓的原因是一樓的通風和采光效果比較差，同時視野條件也比較差，還容易出現(xiàn)潮濕和蚊蟲的問題。而頂樓容易出現(xiàn)水壓不足的問題，頂樓漏水的問題也不可避免，另外頂樓在冬天表現(xiàn)更冷，夏天的時候會比其他樓層更熱?？偠灾?，對于購房者來說，如果一樓沒有花園、頂樓沒有閣樓的話，基本上就屬于應該避開的樓層。

（4）然后購房者需要避開設備層、腰線層等特殊樓層。設備層中有很多大型的設備，這些設備運行過程中都會產(chǎn)生噪音和震動，如果購買設備層的房子的話，如果購房者不小心購買設備層的房子的話，就需要忍受噪音和震動的困擾。

（5）腰線層同樣是需要避開的樓層，因為腰線層的缺點也非常多，比如腰線層的窗戶比正常窗戶窄很多，因此腰線層的通風和采光效果比正常樓層差，另外腰線層容易積水，因此容易出現(xiàn)滲水和漏水的問題。

二、頂樓房子有哪些優(yōu)缺點

1、頂樓房子的好處：房子視野、通風采光好，受到的噪音污染更少，頂樓的私密性好，購買頂樓開發(fā)商大多會贈送閣樓、露臺等等;

2、頂樓房子的壞處：頂樓住宅夏熱冬冷，所耗費的能源更多，商品房屋頂防水沒有做好，容易出現(xiàn)漏水等問題，存在水壓低，停電后出行困難等不足。

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