房子貸款可以轉(zhuǎn)給別人嗎 房子貸款轉(zhuǎn)按揭怎么辦理

買房時(shí)通過(guò)貸款買房是很常見(jiàn)的，貸款一般是在房屋產(chǎn)權(quán)人名下，但是生活中總會(huì)出現(xiàn)這樣那樣未可知的事情，如，還貸期間房子可以轉(zhuǎn)賣嗎而后貸款又怎么處理等等問(wèn)題，下面就來(lái)給大家介紹一下房子貸款可以轉(zhuǎn)給別人嗎，房子貸款轉(zhuǎn)按揭怎么辦理。

一、房子貸款可以轉(zhuǎn)給別人嗎

房子的貸款可以轉(zhuǎn)給別人，可以通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的*辦理。如果借款人想要將房貸轉(zhuǎn)給別人的話，是需要向原貸款銀行申請(qǐng)的，只有在申請(qǐng)通過(guò)之后，才可以將抵押給銀行的個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)讓，也就是辦理貸款變更借款期限、變更借款人等。

二、房子貸款轉(zhuǎn)按揭怎么辦理

1、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認(rèn)買方有無(wú)還貸能力。在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請(qǐng)同行轉(zhuǎn)按揭或者跨行轉(zhuǎn)按揭(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉(zhuǎn)按揭或者同支行轉(zhuǎn)按揭;已滿一年的，則可以選擇跨行轉(zhuǎn)按揭)。

2、買方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)用。銀行通常都會(huì)指定其認(rèn)可的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)為提前發(fā)放的款項(xiàng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。即在為買方放完貸款后，如果發(fā)生賣方違約或者買方違約，導(dǎo)致該房屋無(wú)法成交，則由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)向銀行承擔(dān)賠償責(zé)任。轉(zhuǎn)按揭貸款中的擔(dān)保費(fèi)用由此產(chǎn)生，數(shù)額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時(shí)，賣方須向銀行、擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)簽署出售承諾書(shū)，而買方須向銀行出具擔(dān)保委托書(shū)。

3、在轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)通過(guò)銀行審核后，且銀行確認(rèn)可以去還貸的當(dāng)日，買方申請(qǐng)貸款的銀行所指定的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)，攜帶相關(guān)款項(xiàng)共同辦理還貸手續(xù)。

4、辦理完結(jié)還貸手續(xù)，由擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)為賣方辦理注銷抵押登記事項(xiàng)。

5、辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)，雙方在擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)陪同下去房產(chǎn)交易中心過(guò)戶。

6、由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)代為領(lǐng)取房產(chǎn)證，做完抵押登記領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)后交給買方。

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