買準現(xiàn)房有哪些好處 買準現(xiàn)房要注意哪些方面

買房為了方便，收房快，少一些風險糾紛，能夠盡快的入住，有很多人選擇了去購買準現(xiàn)房，買房畢竟是一件大事，我們每個人都要認真考慮，注意細節(jié)，提前了解準現(xiàn)房相關知識，下面就來給大家介紹一下買準現(xiàn)房有哪些好處，買準現(xiàn)房要注意哪些方面。

一、買準現(xiàn)房有哪些好處

1、配套已成熟，未來價值增長可期

對于買房的人來講，房屋內部的空間布局是購房者應該需要考量的因素，但是平時看房型圖，缺少空間體驗，在之后交房的時候也容易產生巨大的落差。購買準現(xiàn)房可以排除樣板房帶來的過度效果預計，也可以避免對戶型圖的過分信任，更有利于對房屋空間結構進行把握。

2、小區(qū)周邊環(huán)境易勘察

有的項目在銷售時以周邊各類商業(yè)、交通資源為賣點，但項目交付之后，業(yè)主就會發(fā)現(xiàn)，規(guī)劃并非如開發(fā)商之前所承諾的。沙盤上的配套不一定能夠全貌實現(xiàn)，現(xiàn)房、準現(xiàn)房就不同了，購房者可以考察所買的小區(qū)的配套是否合適。

3、房屋狀況可以實地觀察

準現(xiàn)房是可以很直觀的來判斷房屋的，無論是面積、戶型、采光只要在現(xiàn)場就能觀察出好壞。比如說戶型，如果僅僅是通過看紙面上的戶型圖或者參觀樣板房，購房者很容易被誤導，導致交房的時候也容易產生巨大的落差。但是在買房之前去實地觀察房屋，就能夠避免這些問題。

4、購房糾紛少，風險小

一般的房地產項目的開發(fā)規(guī)模都是很大的，人們是很難預料幾年之后的情況會是怎么樣。尤其是那些高負債的企業(yè)，很容易出現(xiàn)開發(fā)商半途消失的情況?？偟膩碚f購買準現(xiàn)房風險更小，很難出現(xiàn)“爛尾樓”的情況，因此購買準現(xiàn)房是個不錯的選擇。

二、買準現(xiàn)房要注意哪些方面

1、警惕商品房使用年限

如果購房合同中沒有約定產權年限，開發(fā)商可能存在重大違約，可以要求解除合同或要求開發(fā)商賠償。如果購房合同中對房屋的使用年限等作出約定，那就不能追究開發(fā)商的責任。在買房合同中，通常都會體現(xiàn)房屋的使用年限，買房人要看清。

2、警惕房屋是否被抵押或一房多賣

在購買準現(xiàn)房的過程中，還要注意房產是否被抵押或存在一房多賣的問題。法律專家表示，在買房前，要去房管部門查看房屋產權情況，避免出現(xiàn)房屋已被抵押或銷售的情況。

3、房屋質量問題需看清

準現(xiàn)房由于已接近完工，所以房屋的實體，包括朝向、戶型、觀景、方位等實際的情況已經體現(xiàn)出來，購房者在購房前可到樓盤現(xiàn)場實地體驗;查看房源時，應觀察戶型結構與圖紙是否一致，質量是否存在問題;注重公共空間情況，包括樓盤共用空間、電梯間、樓梯間的設計是否合理;注重戶型的外部環(huán)境，包括自身房子所處位置的樓間距、私密性，以及房子外部的景觀情況。

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