房屋建設(shè)根據(jù)用地性質(zhì)的不同劃分為不同的種類,其中商品房和住宅房就是其中兩種*常見的兩種不同性質(zhì)的房屋,下面就來給大家介紹一下商品房和住宅房有哪些區(qū)別 商品房可以改為住宅房嗎,我們一起來看看吧。
一、商品房和住宅房有哪些區(qū)別
商業(yè)性質(zhì)的樓盤項(xiàng)目的土地使用年限、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等都不同于住宅項(xiàng)目。具體可分為:
1、商業(yè)房和住宅建設(shè)規(guī)劃的目的和使用性質(zhì)不同,二者的公共配套設(shè)施指標(biāo)不同,產(chǎn)權(quán)證標(biāo)的內(nèi)容也不同;
2、土地出讓年限有區(qū)別,商業(yè)綜合樓和公寓式酒店只有40年,住宅類土地出讓年限是70年。商業(yè)用房后期要面臨土地使用權(quán)需要續(xù)期的問題;
3、貸款期限不同,商業(yè)貸款一般不能超過10年,且不能申請(qǐng)住房公積金貸款;
4、稅費(fèi)不同,商業(yè)類不能享受住宅類的稅費(fèi)優(yōu)惠;維修*是按成交價(jià)的2%收取,而住宅類是按照成本價(jià)的6%至8%收取;
5、商業(yè)類項(xiàng)目的使用成本比住宅類高,商業(yè)類的水、電、氣是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi),物業(yè)費(fèi)也高于住宅類物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),且商業(yè)綜合樓用于居住時(shí)不能辦理落戶手續(xù)。
二、商品房可以改為住宅房嗎
商業(yè)房不可以變更為住宅,因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)性質(zhì)是根據(jù)土地性質(zhì)確定的,因此不能進(jìn)行變更。根據(jù)《民法典》第二百七十九條:業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的,除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。
以上就是商品房和住宅房有哪些區(qū)別,商品房可以改為住宅房嗎的全部內(nèi)容,希望可以幫助大家了解商品房和住宅房相關(guān)知識(shí),更多裝修知識(shí)、裝修公司評(píng)價(jià)、裝修案例請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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