房子解押需要多長(zhǎng)時(shí)間 房屋解押的流程有哪些

眾所周知，只要房貸沒還清，自己住的房子永遠(yuǎn)都不知道是誰(shuí)的。但是房貸還清后也別以為是大功告成了，還需要解押房子。這個(gè)具體的流程，相信還是有很多朋友不是很了解的。今天小編就和大家來(lái)說(shuō)說(shuō)房子解押需要多長(zhǎng)時(shí)間，房屋解押的流程有哪些的問題，希望對(duì)大家有所幫助。

一、房子解押需要多長(zhǎng)時(shí)間

房子解押需要多長(zhǎng)時(shí)間，房子解押后過戶時(shí)間一般需要6個(gè)工作日左右。房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚的話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。

二、房屋解押的流程有哪些

1、取得銀行同意

根據(jù)《擔(dān)保法》和《房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定》，抵押貸款的房地產(chǎn)必須經(jīng)過抵押權(quán)人（就是銀行）同意才能轉(zhuǎn)讓或者出租。也就是說(shuō)，你在轉(zhuǎn)讓正在抵押中的房產(chǎn)之前，必須先取得銀行同意，否則不能買賣，仔細(xì)簽訂合同，必須要了解合同的內(nèi)容。

2、還款

首先打*給貸款銀行咨詢提前還款事項(xiàng)，包括是否需要交違約金，違約金是多少等。接著向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，然后到貸款銀行進(jìn)行還款，還款前要在還款銀行卡中事先存入足額錢款，*在還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)。

3、注銷手續(xù)

帶上本人的證件和債權(quán)人手寫的收據(jù)或證明給債權(quán)人的流水賬單（金額一定要正確），債務(wù)權(quán)人的身份證（或者是營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件）等材料到交易辦注銷手續(xù)。

4、參考材料

借款人（主申請(qǐng)人）身份證原件，直系親屬代辦須證明雙方關(guān)系，由其他人員代辦須公證。

擔(dān)保中心開具的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)*原件（*日期為2004年7月1日（不含）以后的貸款無(wú)需提供）；銀行開具的貸款結(jié)清證明。

借款人持有的加蓋擔(dān)保中心公章的借款合同。

有房產(chǎn)證的借款人須攜帶房產(chǎn)證原件。

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