貸款購房之后剩下的工作就是每個月按時還房貸了,其中房貸還款分為幾種不同的形式可以根據(jù)自身情況進(jìn)行選擇,也有一些人可能會因為種種原因耽誤還款,下面就來給大家介紹一下房貸還款都有哪些*,房貸還不起可以退房嗎。
一、房貸還款都有哪些*
1、等額本金還款法適合收入高的人群。等額本金還款,借款人隨還貸年份的增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)。這種還款*將本金分?jǐn)偟矫總€月中,同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。
該還款*在同等條件下所償還總利息要比等額本息少,隨著時間推移,還款負(fù)擔(dān)便會逐漸減輕,但由于利息是遞減的,開始幾年的月供金額要比等額本息高,壓力會很大,所以這種還款*對收入高且還款壓力不大的人群比較合適。
2、等額本息還款法適合收入穩(wěn)定的人群。等額本息是指,把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減??梢?,收入穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大的家庭可以選這種*。
3、按季按月還息一次性還本付息法適合從事經(jīng)營活動的人群。一次性還本付息,指借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法。對小企業(yè)或者個體經(jīng)營者,來說可以減輕還款壓力。
4、雙周供省利息。雙周供縮短了還款周期,比原來按月還款的還款頻率高一些,由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快,也就意味著在整個還款期內(nèi)所歸還的貸款利息,將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時歸還的貸款利息,本金減少速度加快。因此,還款的周期被縮短,同時也節(jié)省了借款人的總支出。工作和收入穩(wěn)定的人,選擇雙周供是很合適的。
5、提前還貸縮短期限。提前還貸之前要算好賬,因為不是所有的提前還貸都能省錢。比如,還貸年限已經(jīng)超過一半,月還款額中本金大于利息,那么提前還款的意義就不大。此外,部分提前還貸后,剩下的貸款市民應(yīng)選擇縮短貸款期限,而不是減少每月還款額。這是因為,銀行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時間成本來計算的,因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。
6、公積金轉(zhuǎn)賬還貸。在申請購房組合貸款時,一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限,在享受低利率好處的同時,*地降低每月公積金還款額;*地縮短商業(yè)貸款的年限,在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。公積金賬戶在抵充公積金月供后,余額就能抵充商業(yè)性貸款,這樣節(jié)省的利息就很可觀。
二、房貸還不起可以退房嗎
房貸還不起不可以退房。因為購房者和開發(fā)商簽訂的是購房合同,而房地產(chǎn)開發(fā)商也早已收到房款,交易中心已經(jīng)把房子做好備案了,該房屋自然認(rèn)定為是購房者所有。而且就算是退房也需要購房者先還清房貸,解除房屋抵押后才能去房地產(chǎn)交易中心撤銷已備案的合同,然后才能從房地產(chǎn)開發(fā)商處拿到退回的房款。
以上就是房貸還款都有哪些*,房貸還不起可以退房嗎的全部內(nèi)容,希望可以幫助大家了解房貸還款*相關(guān)知識,更多裝修知識、裝修公司評價、裝修案例請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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