很多小區(qū)在入住的時(shí)候需要繳納維修基金,用于整個(gè)小區(qū)的各種公共建設(shè)等地方等修繕,一方面,保障了公共設(shè)施維修的及時(shí)維修,另一方面,方便了小區(qū)的管理事項(xiàng),今天就讓我們一起來(lái)了解一下維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及維修基金使用的條件和范圍吧。
一、維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1、房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價(jià)x比例x面積。
2、商品房銷售時(shí),購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位(開發(fā)商)交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同,不計(jì)入住宅銷售收入。
3、專項(xiàng)維修*標(biāo)準(zhǔn)為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米(各地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)水平掛鉤,具體收取標(biāo)準(zhǔn)略有出入);
二、維修基金使用的條件和范圍
(一)應(yīng)用條件
房屋維修基金,用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。
房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。維修基金由房管局代管,申請(qǐng)過(guò)程較為復(fù)雜。
(二)應(yīng)用范圍
1、房屋維修基金只有在保修期滿后,對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。
2、房屋維修基金閑置時(shí),除用于購(gòu)買國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外,禁止挪作他用。
3、特殊使用
(1)住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的,可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款,但預(yù)付款*不得超過(guò)工程款總額的30%。
(2)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金,業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。
(3)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。
以上就是關(guān)于維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),維修基金使用的條件和范圍的全部?jī)?nèi)容,希望可以幫助大家了解維修基金收費(fèi)和使用標(biāo)準(zhǔn),更多裝修知識(shí)、裝修公司評(píng)價(jià)、裝修案例請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)!
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