新房與二手房都有哪些區(qū)別 二手房應(yīng)該怎樣選擇比較好

買房時(shí)不同的人群所做的選擇亦會(huì)有所不同，有的人選擇去購買新房而有的可能會(huì)去選購二手房，下面就來給大家介紹一下新房與二手房都有哪些區(qū)別，二手房應(yīng)該怎樣選擇比較好一起來了解一下吧。

一、新房與二手房都有哪些區(qū)別

1、購房成本區(qū)別：購買二手房的時(shí)候，可能因?yàn)檎邨l件，需要支付更多首付和稅費(fèi)，而購買新房，購房的時(shí)候可以享受很多優(yōu)惠政策，成本較低。

2、交易主體區(qū)別：二手房是與第三方交易，過程中涉及的人比較多，比如承租人、產(chǎn)權(quán)人、共有產(chǎn)權(quán)人等，而新房時(shí)與開發(fā)商直接交易，流程簡單。

3、交易條件區(qū)別：購買二手房只需要提供產(chǎn)權(quán)人身份證明材料、房屋產(chǎn)權(quán)證明材料即可，而購買新房，開發(fā)商需要提供五證二書。

4、周圍環(huán)境區(qū)別：二手房大多是已經(jīng)住過一段時(shí)間的，周圍配套齊全，但環(huán)境衛(wèi)生會(huì)比較差，而新房都是沒有入住的，小區(qū)衛(wèi)生會(huì)干凈很多。

二、二手房應(yīng)該怎樣選擇比較好

1、選擇好的地段

地段好壞決定房屋的潛力，購買二手房盡量選擇那些離車站、地鐵較近，周邊商業(yè)氛圍較濃厚的地段，這樣不但上、下班較便利，而且買菜、購物等也會(huì)十分方便。

2、弄清楚房屋產(chǎn)權(quán)

首先，要弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否為同一個(gè)人，并要求賣方提供合法證件。其次，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)注的面積與實(shí)際面積是否相符，向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房屋產(chǎn)權(quán)來源及其合法性。第三，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)，有無房產(chǎn)抵押，包括私下抵押、共有人等等。

3、注意屋內(nèi)配置

購買二手房時(shí)，屋內(nèi)的部分配置(沙發(fā)、衣柜、空調(diào)、床、燃?xì)庠?、熱水器?等)，通常情況下業(yè)主都會(huì)折價(jià)或半賣半送給購房者。這時(shí)購房者切不可貪圖小利，一定要仔細(xì)查看這些物品是否能用，再考慮購買與否。

4、注意裝修結(jié)構(gòu)

二手房大都裝修過，購買后立即入住可以節(jié)省一筆不小的開支。但是對于想要重新裝修的購房者來說，就要將其*初購買時(shí)的裝修情況弄清楚，已經(jīng)裝修過的地方是不是需要全部打掉，較好了解其住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，便于重新裝修。

5、注意物業(yè)

看看所購買房屋的物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少；小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣；小區(qū)綠化工作如何；了解物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。同時(shí)，有車一族還要查看車位的費(fèi)用。如果是高層塔樓還需觀察電梯的品牌、速度及管理*及如何收費(fèi)等。

以上就是新房與二手房都有哪些區(qū)別，二手房應(yīng)該怎樣選擇比較好的全部內(nèi)容，希望可以幫助大家了解新房與二手房區(qū)別相關(guān)知識，更多裝修知識、裝修公司評價(jià)、裝修案例請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。