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常見的得房率一般是多少 影響得房率的因素都有哪些

2022-08-31 16:49:38
來源:齊裝網(wǎng)
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我們在買房的時候通常會關(guān)注很多的點,其中公攤面積和得房率是相對而言關(guān)注較多的兩個重要參數(shù),那么常見的得房率一般是多少,影響得房率的因素都有哪些一起來了解一下吧。

一、常見的得房率一般是多少

得房率是指可供住戶支配的建筑面積與每戶建筑面積之比。一般多層的建筑物得房率為88%,高層的建筑物得房率為72%,而辦公樓為55%。

1、多層住宅:得房率一般為88%-95%,公攤系數(shù)為5%-12%。

2、小高層板樓住宅:得房率一般為85%-88%,公攤系數(shù)為12%-15%。

3、高層板樓住宅:得房率一般為78%-85%,公攤系數(shù)為15%-22%。

4、高層臺樓住宅:得房率一般為75%-78%,公攤系數(shù)為22%-25%。

常見的得房率一般是多少

二、影響得房率的因素都有哪些

公攤面積包括兩部分,其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。具體來說主要體現(xiàn)在幾個方面:

1、房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶)。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾,可戶數(shù)增加了,總套內(nèi)建筑面積增加了,則每戶需要分攤的公用面積就會減小。

2、樓盤形態(tài)。一般來說高層得房率*,小高層次之,多層則得房率較高。

3、物業(yè)類型。一般來說板式得房率*,疊式次之,點式則較低。

4、公共活動區(qū)域大小。一般來說,高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂、寬敞電梯、室內(nèi)車庫,這些都會占用到大量公攤面積,故得房率相對較低。

影響得房率的因素都有哪些

以上就是常見的得房率一般是多少,影響得房率的因素都有哪些的全部內(nèi)容,希望可以幫助大家了解得房率相關(guān)知識,更多裝修知識、裝修公司評價、裝修案例請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。

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