公攤面積有哪些需要注意的 公攤面積高是否違法

在買房的時(shí)候我們需要考慮很多參考因素，其中公攤面積就是影響買房的一大因素，下面就來(lái)給大家介紹一下公攤面積相關(guān)知識(shí)，公攤面積有哪些需要注意的，公攤面積高是否違法一起阿里了解一下吧。

一、公攤面積有哪些需要注意的

1、了解公攤系數(shù)。

一般來(lái)說(shuō)，不同建筑形態(tài)的公攤系數(shù)往往有著很大的差別，就比如7層以下住宅公攤系數(shù)為7%-12%，而7-11層住宅公攤系數(shù)為10%-16%，所以，大家在買房時(shí)，一定要了解自己的公攤系數(shù)，并以此來(lái)計(jì)算公攤面積是否合理。

2、索要公攤數(shù)據(jù)。

購(gòu)房者對(duì)樓盤享有知情權(quán)，自然有權(quán)索要公攤數(shù)據(jù)，所以，為了核算公攤面積是否合理，大家不妨向開發(fā)商索要公攤數(shù)據(jù)，包括但不限于套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等等，只有了解了這些數(shù)據(jù)，你才能更好地計(jì)算自己的公攤面積。

3、約定公攤面積。

購(gòu)房者與開發(fā)商口頭約定好公攤面積后，一定要寫入購(gòu)房合同，包括但不限于公攤面積的大小、位置、單價(jià)等等，只有這樣，你才能避免未來(lái)開發(fā)商隨意加大公攤面積，以及肆意漲價(jià)。

4、查閱相關(guān)資料。

有些不良開發(fā)商在進(jìn)行樓盤開發(fā)時(shí)，擅自改變了樓盤的規(guī)劃，結(jié)果導(dǎo)致購(gòu)房者的公攤面積大大增加了，所以，大家在買房時(shí)有權(quán)自查或者聘請(qǐng)律師查詢所購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)文件，包括但不限于*終設(shè)計(jì)圖紙、*終面積測(cè)量報(bào)告等等。

5、并非越小越好。

雖然公攤面積會(huì)浪費(fèi)廣大購(gòu)房者的血汗錢，但是公攤面積卻并非越小越好，舉例說(shuō)明一下，就比如電梯間，如果電梯間公攤面積太小，那么多人出入時(shí)，就會(huì)顯得比較擁擠，居住體驗(yàn)性極差。所以，在買房時(shí)，不要刻意追求低公攤，只要公攤面積合適即可。

二、公攤面積高是否違法

公攤面積高是不違法的，對(duì)于公攤面積的標(biāo)準(zhǔn)暫時(shí)沒(méi)有法律規(guī)定，一般只能由購(gòu)房者通過(guò)合同保障自己的權(quán)益，但是在交涉和簽訂合同的時(shí)候開發(fā)商可能會(huì)用一些話術(shù)騙過(guò)購(gòu)房者，導(dǎo)致收房時(shí)的公攤明顯高于購(gòu)房者所以為的公攤，但是又沒(méi)有違規(guī)的操作。多數(shù)購(gòu)房者并不太了解相關(guān)的事項(xiàng)，所以只要開發(fā)商想操作基本上都能成功，目前在買房的時(shí)候只能擦亮眼睛多多注意。

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