公攤面積過(guò)低會(huì)有哪些影響 公攤面積一般多少比較合理

日常在選房買房的過(guò)程中，公攤面積是我們買房參考的其中一個(gè)重要因素之一，公攤面積過(guò)高或則是過(guò)低都會(huì)對(duì)買房產(chǎn)生影響，下面就來(lái)給大家介紹一下公攤面積過(guò)低會(huì)有哪些影響 ， 公攤面積一般多少比較合理，一起來(lái)了解一下吧。

一、公攤面積過(guò)低會(huì)有哪些影響

1、在建筑面積一定的情況下，公攤面積比較低的話，室內(nèi)面積比較高這樣購(gòu)房者的買房成本就會(huì)相對(duì)少一些。這是因?yàn)橘?gòu)房者所需要支付的房款大部分都用在了自己的使用面積上，公攤面積上的錢少。公攤面積小意味著購(gòu)房者買房更加經(jīng)濟(jì)實(shí)用。

2、雖然說(shuō)公攤面積小購(gòu)房者買房子更劃算一些，但是并不是公攤面積越小越好，因?yàn)楣珨偯娣e太小，小區(qū)整體舒適度會(huì)降低，很多的低公攤都是以小區(qū)品質(zhì)為代價(jià)的。例如公共設(shè)施大規(guī)?？s減，公共樓梯也會(huì)比較窄小、過(guò)道門廊等會(huì)狹窄陰暗，長(zhǎng)期生活在這樣的小區(qū)中會(huì)影響居住體驗(yàn)。

二、公攤面積一般多少比較合理

1、多層住宅公攤率為7%-12%之間合理。這里說(shuō)的多層住宅一般是6層左右的，樓內(nèi)的公攤面積包括了樓梯、發(fā)電室、及其它物管用房。

2、7-11層住宅公攤率為10%-20%之間合理。這類樓房是屬于小高層，如果沒(méi)有設(shè)計(jì)電梯，那么公攤系數(shù)一般是在10～15%左右;如果說(shuō)有設(shè)計(jì)電梯，那么公攤系數(shù)會(huì)更高一些，在15～20%左右。

3、12-33層住宅公攤率14%-24%之間合理。由于這類建筑的樓層是比較高的，所造成的樓梯、電梯、及其它公攤面積都會(huì)增加，因而公攤系數(shù)會(huì)變高。

4、別墅類的公攤率為1%-8%之間合理。別墅的類型較多，因此公攤率也有較大差異，例如獨(dú)立別墅幾乎沒(méi)有公攤面積，而聯(lián)排別墅會(huì)有公攤面積。但無(wú)論哪一種別墅類型，其公攤率都應(yīng)該在1%～8%之間。

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