商品房預(yù)售具備哪些條件和要求 購買預(yù)售商品房的具體流程有哪些

眾所周知，買房的時候可以選擇現(xiàn)房，也可以選擇購買期房。并不是商品房建成后才可以售賣，也可以預(yù)售。商品房預(yù)售是指購房者交付定金一定日期擁有現(xiàn)房，很多年輕人都會選擇這類預(yù)售的商品房。因?yàn)椴患敝胱。瑑r格相對更優(yōu)惠，可選的樓層也很多。商品房預(yù)售具備哪些條件和要求，購買預(yù)售商品房的具體流程有哪些？快來跟著齊裝網(wǎng)的小編一起了解一下吧！

一、商品房預(yù)售具備哪些條件和要求

1、預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照。

2、按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書。

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)。

4、已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時間。

5、七層以下的達(dá)到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算*總額的三分之二以上層數(shù)。

6、已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶。

7、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

二、購買預(yù)售商品房的具體流程有哪些

1、簽訂認(rèn)購書

買賣雙方簽訂認(rèn)購書，其內(nèi)容主要包括開發(fā)商名稱、*、*、認(rèn)購方名稱、*、*、身份證件、樓層、戶型、房號、面積、房價、付款*、定金金額、違約補(bǔ)償*和爭議解決*等。

2、簽訂買賣契約

簽完認(rèn)購書后，買賣雙方要按約定的時間正式簽訂契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約等。

3、預(yù)售登記

買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，購房合同才能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在購房合同簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市多少辦理。同時交多少應(yīng)稅款。

4、簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)

房款付清之后，開發(fā)商出售入住通知書，并安排購房人與物業(yè)公司接洽，物業(yè)公司出示物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但購房人和物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同，并支付完管理費(fèi)后就能領(lǐng)鑰匙入住了。

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