二手房賣方需要承擔(dān)哪些費(fèi)用 怎么才能把房子快速賣出

二手房對(duì)于很多人來說是目前非常青睞的選擇，因?yàn)槟軌蚩焖偃胱?，也避免了交不了房的尷尬事情，作為二手房賣方需要承擔(dān)哪些費(fèi)用，怎么才能把房子快速賣出呢。今天讓小編帶著大家一起學(xué)習(xí)關(guān)于二手房賣方需要承擔(dān)哪些費(fèi)用和怎么才能把房子快速賣出的相關(guān)知識(shí)。

一、二手房賣方需要承擔(dān)哪些費(fèi)用

1、交易手續(xù)費(fèi)

交易手續(xù)費(fèi)按每平方米計(jì)算，5元/平方米其中二手房賣方需要承擔(dān)一半的費(fèi)用;

2、合同印花稅

按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05%繳納;目前每個(gè)地區(qū)的印花稅也會(huì)有所不同，可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r進(jìn)行繳納。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)

按房屋成交價(jià)格總額的0.5～2.5%支付中介費(fèi)。

4、轉(zhuǎn)產(chǎn)費(fèi)

如果二手房房屋是使用權(quán)房，則必須轉(zhuǎn)成產(chǎn)權(quán)房才能進(jìn)行交易，產(chǎn)生的所有費(fèi)用都需要二手房賣方獨(dú)自承擔(dān)。

5、出售二手房還需要交個(gè)人所得稅

個(gè)人賣出房子，需要按照應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅;對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算出應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，目前稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。

二、怎么才能把房子快速賣出

先做好所有的準(zhǔn)備工作，這樣才能夠把房子比較快速的賣出去，具體的步驟如下：

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，為了確保所購(gòu)房產(chǎn)的真實(shí)情況，可以要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、如果經(jīng)相關(guān)部門的驗(yàn)證，該房是合法的，買方可以交納購(gòu)房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。

3、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，得到審核批準(zhǔn)后雙方才能辦理立契手續(xù)。

4、繳納稅費(fèi)。繳費(fèi)要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定，具體的可以咨詢相關(guān)部門。

5、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)

業(yè)主一定要先現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房在辦理相關(guān)手續(xù)，在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)提出來，要求開發(fā)商進(jìn)行解決，在妥善解決之前不要辦理手續(xù)，以免造成其他經(jīng)濟(jì)損失。

以上就是齊裝網(wǎng)小編為你分享的二手房賣方需要承擔(dān)哪些費(fèi)用，怎么才能把房子快速賣出的相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)你有所幫助。如果想要了解更多如何賣出房子的相關(guān)信息，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。