房產(chǎn)公證和過戶有什么區(qū)別 哪些情況需要辦理房產(chǎn)公證手續(xù)

在計劃買房做功課的時候，我們常常會遇到“房產(chǎn)公證”“房產(chǎn)過戶”這兩個名詞，傻傻分不清到底有啥區(qū)別。實際上，房產(chǎn)公證只是證明，但房屋產(chǎn)權并沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，而過戶則是房屋產(chǎn)權發(fā)生了轉(zhuǎn)移。房產(chǎn)公證和過戶有什么區(qū)別，哪些情況需要辦理房產(chǎn)公證手續(xù)？快來跟著齊裝網(wǎng)的小編一起了解一下吧！

一、房產(chǎn)公證和過戶有什么區(qū)別

1、房屋買賣公證只是對房屋買賣行為的真實性和合法性進行證明，但房屋產(chǎn)權未發(fā)生轉(zhuǎn)移，而房屋過戶是房屋產(chǎn)權發(fā)生轉(zhuǎn)移的行為。

2、房產(chǎn)過戶在房管局辦理，房子一定要過戶才是買方的，所有權才真正屬于買方。公證在公證處辦理，公證不能產(chǎn)生過戶的效力，僅起一個證明的作用。

二、哪些情況需要辦理房產(chǎn)公證手續(xù)

1、繼承房產(chǎn)，應當持公證機關出具的繼承權公證書和房產(chǎn)權證、完稅證明等相關材料到房屋登記機構辦理房產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設立的遺囑，遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機關出具的遺囑公證書和遺囑繼承權公證書或接受遺贈公證書，以及房產(chǎn)權證、完稅證明等相關材料到房屋登記機構辦理房產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機關辦理房產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。對遺囑內(nèi)容有爭議，經(jīng)協(xié)商不能達成遺產(chǎn)分割協(xié)議的，可向人民法院提起訴訟。房屋登記機構根據(jù)判決辦理房產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

3、接受贈與房產(chǎn)的受贈人，應當持房產(chǎn)人的贈與公證書和本人接受贈與公證書，或持雙方共同辦理的贈與合同公證書，以及房產(chǎn)權證、完稅證明等相關材料到房屋登記機構辦理權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

4、有關房產(chǎn)權轉(zhuǎn)移的涉外和涉港澳臺的法律等行為，必須辦理公證證明，然后由房屋登記機構辦理合同公證等事宜。

5、辦理房產(chǎn)公證事項，除證明遺囑、贈與書或委托書等單方法律行為，可以在遺囑人、贈與人或委托人住所地公證機關申請辦理外，其他應在房產(chǎn)所在地公證機關申請辦理。

6、經(jīng)公證證明后需辦理房產(chǎn)權轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)的，應當在出具公證

之日起二個月內(nèi)，到房屋登記機構申請。逾期提出申請者，應向房屋登記機構說明理由，房屋登記機構視情況予以辦理。

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