什么是期房 期房和現(xiàn)房的區(qū)別?

買房有期房和現(xiàn)房，那大家知道什么是期房嗎？期房和現(xiàn)房的區(qū)別是什么呢？今天齊裝網(wǎng)為大家?guī)淼氖瞧诜康南嚓P(guān)介紹，希望對(duì)大家能有所幫助，下面一起來看看吧！

一、什么是期房

期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)權(quán)證)止，在這一期間對(duì)外銷售的商品房，也就是指那些開發(fā)商尚未完成建設(shè)的、不能交付給業(yè)主使用的房屋。銷售期房是房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售*，消費(fèi)者在購買時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。

二、期房和現(xiàn)房的區(qū)別?

1、人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。期房即指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始到取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。購房者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。

2、現(xiàn)房指具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與購房者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

國家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定，已經(jīng)蓋好的房子不等于是“現(xiàn)房”，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，而已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證(現(xiàn)在只有部分房子擁有土地證)才是現(xiàn)房。

3、也就是說，商品房未初始登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證(俗稱“大產(chǎn)證”)前，均為期房；已經(jīng)領(lǐng)取“大產(chǎn)證”的商品房才屬現(xiàn)房。是否已經(jīng)取得“大產(chǎn)證”，是區(qū)分兩者的關(guān)鍵。

三、買期房有哪些注意事項(xiàng)

1、確定開發(fā)商是否有“五證”?！拔遄C”是指：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。

2、保證合同上的信息無誤。包括面積（套內(nèi)面積和公攤面積）、約定交付條件和時(shí)間。簽訂合同時(shí)一定要仔細(xì)查看合同或者請(qǐng)專業(yè)律師查看合同，以防后期出現(xiàn)糾紛。

3、簽合同的主體單位信息。由于許多商品房的開發(fā)是由某一個(gè)開發(fā)公司進(jìn)行，而銷售則由另一家*商負(fù)責(zé)，購此類期房時(shí)要看清*商與開發(fā)商有無委托銷售協(xié)議，有售房協(xié)議的才可以放心買。當(dāng)然，盡量選擇購買信譽(yù)好、有實(shí)力的開發(fā)公司的商品房。

4、要注意協(xié)議上的約定條款。例如：不按時(shí)交付的賠償、質(zhì)量問題的退房、換房等相關(guān)責(zé)任。

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