交房延期怎么處理 交房延期和逾期有什么區(qū)別

事實(shí)上交房延期和逾期是目前整個購房過程中的常見問題，那么對于交房延期應(yīng)該怎么辦呢？遇到這樣的事情，業(yè)主往往情緒非常激動，處理的方式也不是很冷靜。今天小編就教大家一些冷靜處理此類問題的方法，保護(hù)自己的權(quán)益。一起來了解下交房延期怎么處理，交房延期和逾期有什么區(qū)別吧。

一、交房延期怎么處理

1、遭遇延期交房，可以催告開發(fā)商在合理的期限內(nèi)交房。如果在催告后的三個月內(nèi)，對方仍然沒有交房，可以要求解除合同，并賠償損失。

2、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

3、法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

二、交房延期和逾期有什么區(qū)別

交房延期是指開發(fā)商因?yàn)槟承┰虿荒馨凑债?dāng)初合同中約定的時(shí)間按時(shí)交房，需要把交房期限往后延長或推遲一點(diǎn)。而交房逾期則是指開發(fā)商超過了合同中的約定日期才交房。

解決方法：

首先，應(yīng)仔細(xì)查看您與開發(fā)商簽訂的購房合同，看合同中對交房延期是否有相關(guān)規(guī)定。如果合同中對交房延期有規(guī)定，按照合同中約定的條款執(zhí)行。

其次，應(yīng)了解交房延期的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn)。除特殊情況外，出賣人未按合同約定的期限將房子交付買受人使用，則要承擔(dān)違約責(zé)任。

還有，開發(fā)商交房延期沒有給出合理理由，并且在購房者催交后仍不能履行交房義務(wù)，這種情況下，購房者有權(quán)解除合同，并要求開發(fā)商賠償違約金。

最后，專家提醒購房者，當(dāng)下買房必須謹(jǐn)慎抉擇，盡量選擇購買品牌和誠信度較高的開發(fā)商開發(fā)的樓盤。

三、交房延期維權(quán)途徑

1、在看房之初，就要對是否有可能發(fā)生交房延期的情形進(jìn)行甄別，以便盡早采取應(yīng)對措施。

2、購房者在簽訂購房合同時(shí)，留意合同內(nèi)是否有涉及到交房延期的違約責(zé)任，沒有的話及時(shí)添加。

3、在合同中提出，開發(fā)商延期擬定高額賠償，或者是前期少交定金，以此來增加震懾力度。

4、及時(shí)留存相關(guān)證據(jù)，做為后期要求賠償?shù)膽{證。

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